Если называть вещи своими именами, то «перенести стену» — это по-русски называется «перепланировка квартиры». Последствия этого с точки зрения получения залогового кредита могут быть разными.
Но, даже если дело еще не дошло до получения кредита под залог недвижимости, результаты перепланировок могут серьезно отразиться на собственнике жилья. В первую очередь, все упирается в возможность переноса или иной модификации стен. Одно дело – перенести межкомнатную стену, сложенную из легких блоков или гипсокартонных плит на каркасе. А совсем другое – попытаться что-то сделать с несущей стеной. Разница будет принципиальной: если в первом случае перепланировку еще можно узаконить, то во втором она будет категорически запрещена и навлечет, как минимум, штрафы и требование вернуть все в состояние «как было» за счет владельца.
Что будет, если сделать перепланировку «тайком», никого не уведомив? Помимо уже упомянутого, вы с большой вероятностью получите проблемную недвижимость. Вскроется это на этапе оценки, когда оценщик увидит расхождения между техническим планом и фактическим состоянием квартиры. Или, если у вас побывает комиссия из БТИ, несогласованные перепланировки «засветятся» красным на плане квартиры. В любом случае, банки крайне неохотно работают с проблемной недвижимостью (если вообще соглашаются работать с ней), а оценка квартиры с несогласованными перепланировками закономерно падает.
Поэтому правильная последовательность действий, если вы хотите перенести какую-либо стену, даже если вы потом не планируете получать залоговый кредит выглядит так:
- Обратиться в местное БТИ и узнать, какие перепланировки вообще допустимы в том конкретном доме, где вы планируете «перенести стену». Все дома разные и возможности менять геометрию квартиры могут различаться в зависимости от конструкции, изменений в серии, состояния самого дома и других факторов.
- Составить проект перепланировки и согласовать его. Логичнее всего будет вносить туда все изменения, которые вы планируете, чтобы сделать все за один раз. Что-то могут запретить, что-то одобрят. Но если перепланировка одобрена, вас уже ничто не сможет остановить на пути к ремонту.
- Провести все запланированные работы в соответствии с проектом.
- Получить новый техпаспорт, в котором будет указано, что перепланировка согласована и нарисован новый план вашей квартиры после переделок.
А вот уже после этого можно обращаться за получением залогового кредита. Если в техпаспорте квартиры не зафиксировано никаких проблем с планировкой и квартира в хорошем состоянии – это отличный объект, чтобы получить кредит под залог недвижимости.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.