Сегодня мы поговорим про особенности капитального ремонта фасада.
Немногие ТСЖ могут позволить себе полный ремонт фасада. Чаще всего делают карнизы и входные группы. Это основные проблемные места, потому что на них действует влага.
БОЛЬШЕ ПРО НАС
ВХОДНЫЕ ГРУППЫ
Если #входная группа вынесена отдельно от здания, то в первую очередь проверяем состояние гидроизоляции (мягкой кровли на входной группе). При необходимости ремонтируем её.
Только потом приступаем к самой входной группе: штукатурим, шпаклюем, красим и т.д. в зависимости от декоративного слоя.
КАРНИЗЫ
#Карнизы часто рушатся из-за некачественно выполненного узла карниза гидроизоляции (парапетов) или с течением времени перестаёт выполнять свою функцию.
Сначала методом промышленного альпинизма ремонтируем гидроизоляцию, потом выполняем отделочный #ремонт . Такие работы относительно дорогие, потому что их производят в горизонтальной плоскости, а значит, альпинисту нужно делать много завесов.
ВАЖНО: До планирования ремонта карниза, необходимо рассмотреть, есть ли техническая возможность альпинистам делать завесы по всему периметру карниза.
ПОЛНЫЙ #ремонт фасада
Перед началом ремонта фасада важно хорошо подготовиться.
Для начала пригласите одну компанию, она составит смету на все работы, а Вы по ней сделаете #техническое задание . Также Вы можете составить техническое задание самостоятельно с пожеланиями к технологиям и материалам.
Это ТЗ дайте всем компаниям, чтобы у всех был «один знаменатель». Ведь разные материалы/объёмы работ сильно влияют на итоговую сумму.
Мы всегда рекомендуем разбить #фасад на части:
- по корпусам (очередям строительства),
- по сторонам дома,
- по подъездам.
Так проще Вам, потому что можно распределить финансовую нагрузку и делать разные части в течение нескольких лет. При таком подходе Вы перестраховываетесь от недобросовестных подрядчиков.
Здесь 2 основных риска:
- #Подрядчик исчезнет после получения аванса. Вы учли эти риски и поделили фасад, поэтому потеряете сумму в 3-4 раза меньше.
- Подрядчик не справится с объёмом или необходимым уровнем качества ремонта. В этом случае на оставшуюся часть фасада Вы нанимаете других специалистов.
Для этого Вы и делите фасад, чтобы присмотреться к подрядной компании и, если Вас устроит её работа, нанять на остальные части фасада.
Конечно, хочется чтобы сразу и качественно, и быстро, и приятно по средствам. Далеко не всегда так получается, при ремонте фасада частями Вы "подстилаете соломку" в местах риска для Ваших средств.
ЧТО ВЫБРАТЬ: #АЛЬПИНИСТЫ ИЛИ ЛЕСА?
Выбор метода ремонта фасада зависит от этажности и технической возможности здания:
- Малоэтажные или длинные здания ремонтируют с помощью лесов.
- Дома по типу «свечка» лучше ремонтировать с помощью альпинистов.
К каждому дому лучше примерить оба варианта и выбрать оптимальный исходя из средств, скорости и качества работы.
РЕМОНТ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ
В ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ
Частый вид фасадных работ - это ремонт межпанельных швов в панельных домах.
В этом вопросе политика компаний на рынке +/- одинаковая. Оплата идёт за погонный метр.
Важно, чтобы все #этапы технологического процесса были соблюдены, ничего не пропускалось. Вам лично сложно будет всё проконтролировать, здесь помогает фото и видео отчёт всех этапов работы:
- вскрыли шов,
- убрали все старые материалы из него,
- положили утеплитель Вилатерм,
- запенили,
- сделали гидроизоляцию.
Такая последовательность работ называется технология «тёплый шов».
Ремонт межпанельных швов производится методом промышленного альпинизма.
Вы собираете 5-6 коммерческих предложений от разных компаний. Если у одной из них плата за погонный метр сильно ниже, чем у остальных, то скорее всего они ужимаются на пене, утеплителе или качестве материалов, а значит работа будет выполнена некачественно.
Доверяйте #капитальный ремонт профессионалам, берегите своё время и средства!
Если у Вас ещё остались вопросы, можете связаться с нами удобным для Вас способом, ответим на Ваши вопросы по любым видам ремонтных работ
По телефону 8 (343) 213 04 35
Или напишите на e-mail 1@citymanage.ru
Больше работ нашей компании Вы можете посмотреть здесь
Все фото, использованные в статье, - портфолио компании City Manage