Подведем в третьей части итоги Сочинской недвижимости. А нужно ли ее покупать?
Почему я не начал сразу с этого? Да просто нужно было разъяснить, кто там работает в этой сфере и по каким принципам. А принцип всего один. Продать! Причем продать, втюхать, впарить, любому и любой ценой.
Риэлторы, "топящие" за продажу именно квартир и говорящие, что покупать жилое помещение нельзя, моментально "переобуваются на ходу" если продать нужно жилое помещение. Плюсы сразу переходят в минусы и наоборот.
Если уж вы все-же "работаете" с риэлтором, вернее он с вами, то по крайней мере не делайте двух вещей:
- Не делайте звонков со своего номера. Купите для этого новую СИМ карту. Лучше местную. Иначе ваш личный номер попадет в базу и горячие Сочинские риэлторы будут напоминать о себе не один месяц.
- Не совершайте покупку недвижимости на тот паспорт, который вы будете давать сканировать на стадии просмотра. Иначе тоже попадете в базу и стоимость недвижимости, для вас, всегда будет по Сочинскому "прайсу".
Как говорил один эксперт по недвижимости:
-"Правильно считать свой доход исходя из стоимости одного часа рабочего времени"-. У него он составляет 20000 руб./час. Если и у вас он примерно такой, то вы без проблем сможете купить себе квартиру в Сочи, построенную в элитном ЖК по Федеральному Закону 214.
Только дома построенные по ФЗ 214 дают практически 100% гарантию того, что внеся деньги в "кассу" застройщика, вы через какое-то время не окажитесь и без денег и без квартиры. Ключевое слово "построенные". В строящихся ЖК риски все равно присутствуют, но это не идет в никакое сравнение с другими предложениями на рынке Сочинской недвижимости.
Если вы азартный любитель рулетки, то не обязательно ехать на ул.Эстонскую 51 . Достаточно просто купить жилое помещение в Сочи. Желательно на стадии строительства.
По статистике, более 80% жилья на рынке Сочи-это высоко рисковые объекты недвижимости. Не стоит полагаться на то, что объект построен, а право собственности получено через суд. Суд так же может пересмотреть решение не взирая на то, что дом уже заселен и в нем вот уже несколько лет проживают собственники долей, даже не подозревая о том, что живут на "пороховой бочке".
В двух словах. Жилой дом, построенный на участке под ИЖС должен быть не более 3х этажей общей высотой не более 12 метров для проживания одной семьи. Все остальное от "лукавого". Да. Эти дома узаконивают через суд и делят на части. Каждая часть является долей в жилом доме. Ее вам продают и вы становитесь собственником доли в этом доме. Ни больше ни меньше.
Можно, конечно, возразить:-"Почти каждый второй дом в Сочи построен с подобного рода нарушениями. Всех не снесут"-. Да. И будете абсолютно правы. Всех не снесут. Но где гарантия, что это будете именно вы?
Не стоит предполагать, что хаотичные нагромождения построек в Сочи, с ее жилыми гаражами, многоквартирными домами построенными в садовых товариществах, домишками на краю обрыва, это надолго.
Облик города будет меняться. Как менялся, не единожды, генеральный план. Возможно, что проживающим в этих домах(после их сноса), предоставят какое-то жилье за счет городского бюджета. Только не всем. Только не понятно где и когда. Но я бы не советовал на это рассчитывать.=)
Часть 1 Недвижимость в Сочи или Заходи-не бойся, выходи-не плачь.
Часть 2 Недвижимость в Сочи или Заходи-не бойся, выходи-не плачь.