Иногда, клиенты обращаются с вопросами : правомерно ли банки истребуют у них документы подтверждения права собственности на квартиру. Давайте дадим несколько рекомендаций на эту тему.
Конечно речь идёт о заключении договора ДДУ, под который предоставлялась ипотека и право собственности на квартиру было зарегистрировано позже. По этой причине, документы на право собственности на квартиру находится у самого заёмщика и банк ими не располагает. Если бы, такие документы существовали на момент выдачи ипотеки, они просто бы их истребовали и не дали бы вам ипотеку, пока вы не предоставили бы эти документы.
Если мы говорим о правомерности, то конечно нужно обращаться к условиям ипотечного договора, есть ли такое право у банка и для чего оно ему нужно?
Очень часто такое право банку предусматривается, поскольку банк оформляет закладную на вашу квартиру. Естественно оформить закладную на момент заключения договора ипотеки он не мог, потому что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Поэтому он вынужден это делать позднее. Если это предусмотрено договором ипотеки, то вы обязаны в соответствии с договором ипотеки, не только предоставить документы, но и совершить определённые действия, которые требуются для того, чтобы оформить закладную. В том числе явиться в МФЦ, подать заявление и т.д.
Поэтому, в этом случае, требования банка будут правомерными. Более того за отказ от этих действий, договором, естественно, будет предусмотрена какая та ответственность и к этому надо относиться очень внимательно.
В других случаях, банк может просто интересоваться состоянием дома и конкретно вашей квартиры, поскольку когда квартира не достроена или когда она достроена это имеет большое значение. Обеспеченность кредита возрастает, когда имеется зарегистрированный объект недвижимости. Квартира приобретает бОльшую стоимость, нежели ли это объект на стадии строительства и так далее. Банку всё это интересно и он хочет убедиться и иметь у себя такие документы.
Обращайтесь к договору ипотеке, есть ли в договоре право банка истребовать такой документ. По практике работы, банки это такие учреждения, которые работают годами и имеют документы на все случаи жизни. Договоры ипотеки серьезно проработанные на десяти - двадцати листах, все запятые давно выверены и, естественно, там это право где-нибудь да прописано.
Оно может прописано не явно, кроме того, банки всегда могут истолковать их по- своему. Например, там могут быть предусмотрены пункты о том, что вы должны предоставлять какую –то информацию по требованию банка. Под эту марку они засунут и требования этого договора и так далее.
С другой стороны, ничего секретного в документах на квартиру нет. Банк, в теории, может обратиться в регистрирующий орган и получить выписку и увидеть кто там собственник и все реквизиты этого помещения вашего, вашей квартиры. Поэтому скрывать там особо нечего и мы предлагаем клиентам не связываться с банками, держать хорошие отношения и если просят предоставлять.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего