Недавно разговаривал с молодым человеком, который работает в отделе продаж крупной строительной фирмы. Мы с ним обсуждали коммерческую недвижимость, но разговорились и о квартирах.
Обсуждали дом, который расположен внутри густонаселенного района, в котором нашелся пустырь и куда удалось буквально воткнуть один дом. Высота дома - 17 этажей, что крайне выгодно для застройщика, но мало удобно для жителей. Кроме того, там мало парковочных мест. То есть вариант явно не для тех, кто хочет максимального комфорта. Но для тех, кто готов мириться с не самыми лучшими условиями жизни, но за сравнительно небольшие деньги в центре района.
В последнее время то тут, тот там звучит много информации, как нищает население, как выросли цены, что нет работы. Мало того, еще и жителей нашего города становится все меньше и меньше, но квартиры раскупают - вот чудеса.
И не просто раскупают, но дом еще не ввели в эксплуатацию, а свободных квартир уже давно нет. На этот феномен у меня есть несколько ответов:
1. Жилье раскупают перекупщики на стадии котлована. Не секрет, что на таком этапе цена сильно ниже, чем после введения в эксплуатацию. Поэтому квартиры покупают так называемые бизнесмены, которые после того, как цена резко возрастает, начинают продавать новенькое жилье тем, кто не успел купить заранее или тем, кто считает риском покупать квартиру на стадии котлована.
2. Жилье покупают богатые люди, которые считают покупку квартиры удачной инвестицией. Квартиры можно будет продать, если наступят плохие времена, квартиры можно сдавать в аренду или квартиры останутся по наследству детям и внукам.
3. Квартиры покупают с целью сдачи жилья в аренду. Либо люди на этом просто зарабатывают, либо таким образом гасят ипотеку, пока живут в другом месте. Кстати, этот вариант становится популярным. Вам пока есть, где жить, но вы хотите лучшие условия. Тогда вы покупаете квартиру в ипотеку и сдаете ее, чтобы потом не испытывать финансовых проблем при переезде.
4. Квартиры покупают в ипотеку для себя. К сожалению, я уверен, что это наиболее популярный вариант покупки квартиры. Думаю, что о нем стоит поговорить более подробно в отдельной статье, но пока скажу, что это тяжелая ноша, которую нужно будет тянуть много лет. Это риск и даже в какой-то степени легализованная форма рабства. И особенно непонятно, почему люди идут на такой шаг, покупая квартиру в жилом комплексе на выселках из города без инфраструктуры.
Выводы: покупка квартиры - это не только жилье, но и коммерция. Поэтому квартиры раскупаются гораздо быстрее, если цена на старте строительства дома гораздо ниже, чем после введения в эксплуатацию. Кроме того, квартиры покупают в ипотеку, что и говорит о том, что у людей нет денег, но жизнь заставляет идти риск.