История о всеобщем разгильдяйстве. А ещё о том, что никому не хочется читать документы: и так сойдёт, правда?
К фактам.
Александр решил продать Ольге комнату в коммуналке. Она заплатила 750 тысяч рублей, договор отправили на регистрацию перехода права собственности.
Но регистраторы вернули договор назад: нужны согласия соседей на продажу. Александр отправил соседям предложения купить у него комнату или отказаться от права первоочередной покупки.
И один из соседей, Максим, отправил письмо: я согласен купить комнату!
Но пока письма шли, время тоже шло. Пролетел месяц после предложения Александра, - и зарегистрировали-таки договор Александра и Ольги. Ольга стала новой собственницей!
Почему Александр не предложил купить комнату сначала соседям?
Отличный вопрос, не имеющий ответа. Тем более что Максим – парень не промах. За 20 год участвовал в 25 разных процессах в облсуде. Активно, в общем, пользуется правом защиты своих интересов.
Ну конечно же, Максим и тут пошел в суд, с требованием перевести на него права и обязанности покупателя. Те 750 тысяч, что оказались на депозите, - отдать Александру. А его признать новым собственником, Ольгу собственности лишить, ключи ему отдать.
Районный суд ему отказал, а областной и кассационный – в основной части иск удовлетворили.
А теперь следите за руками.
Максим стал собственником комнаты, т.к. имел первоочередное право покупки в коммуналке. Ок.
Александр получил деньги за комнату. Тоже ок.
Но деньги-то заплатила по первому договору Ольга! А Максиму комната и вовсе бесплатно досталась!
И жалобы Ольги услышал только Верховный Суд.
И с предложением – читайте, что решаете, - отправил дело на новое рассмотрение в облсуд.
Там немного задумались и быстренько решили. Что прекрасная комната достается-таки Максиму. Но теперь Максим должен заплатить Ольге 750 тысяч. Потому что она ведь ранее эти деньги отдала Александру.
Ну слава богу.
Хоть так. То, что Максим беспроцентную ссуду получил от Ольги, - ей простили.
Деньги свои вернула – уже хорошо.
Вывод?
Покупаете комнату в коммуналке – требуйте отказы соседей от преимущественной покупки.
Определение ВС от 21 июля 20г. Дело № 41-КГ20-7-К4
Определение Ростовского областного суда от 12 октября 20 г. Дело № 2-9/2019 .
Подписывайтесь на канал, чтобы читать другие истории по Определениям ВС.