Добрый день, уважаемые читатели!
Покупка квартиры, одно из значимых событий жизни.
И очень не хочется, чтобы такое радостное событие, через пару лет обернулось судебными разбирательствами, дополнительными тратами, и судорожным поиском юриста или адвоката.
Агентство недвижимости, "свой" риелтор, это хорошо, но небольшая осведомленность в этом вопросе не бывает лишней.
Какие документы запрашиваем у продавца?
1) Выписка из ЕГРН.
Что там смотрим:
- дату возникновения права собственности
- количество собственников(правообладателей)
- ограничение прав и обременений объекта (проверяем наличие залога)
-обращаем внимание на назначение и площадь жилого помещения, кадастровый номер, адрес(должно совпадать с тем что указано в договоре)
2) История перехода прав на недвижимость.
Данный документ запрашивать у продавца обязательно.
Здесь вы узнаете о том как часто передавался объект.
3) Документ основания возникновения права-договор купли-продажи, решение суда(проверяем вступил ли в законную силу: на решении должна стоять отметка о вступлении в законную силу, и проверяем по номеру дела на сайте суда вынесшего решение) и тд.
3)Согласие супруга на продажу квартиры( Если продавец в браке не состоит, то просим Нотариальное заявление об отсутствии брака)
4)Справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту( Задолженность за капитальный ремонт переходит на нового владельца)
5)Выписка из ТЖС, УК о количестве лиц зарегистрированных в квартире.
6) Технический паспорт на квартиру( проверяем узаконена ли перестройка, если такая проводилась)
7) Согласие органов опеки( если есть несовершеннолетний)
8) Если продавец в преклонном возрасте, или у вас есть сомнения в его психическом здоровье, то запрашиваем справку из ПНД.
Договор купли-продажи
На что обращаем внимание здесь? На все!
Начинаем с продавца, наименование объекта( сверяем все данные с выписками из ЕГРН), площадь, условия оплаты!, условия передачи квартиры, сроки. Указываем наличие/отсутствие обременений, прописываем согласие супруга на продажу.
Проверка продавца.
Думали все?! А нет...проверка еще не закончена.
Проверяем продавца на вопрос банкротства.
Для этого заходим на сайт, вводим ФИО продавца. Не нашли, это хорошо. А вот если нашли... обратитесь к юристу, до сделки!
Дальше проверяем продавца на сайте ФССП( видим большое количество исполнительных производств, и большую сумму долгов....тоже обращаемся к юристу.)
Ну и вишенкой на торте будет, проверка судебных споров.
(на сайте суда, где зарегистрирован продавец, и по месту нахождения имущества). Читаем, изучаем. Есть сомнения, идем за консультацией.
Спасибо что дочитали статью, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить интересные события!