Получил (а) от отца в наследство квартиру. Хочу ее продавать. Как уменьшить налог при продаже?
Есть три способа.
1️⃣. Подождать, когда со дня смерти наследодателя пройдут три года. Это минимальный срок владения унаследованной жилой недвижимости, после которого её можно продать без НДФЛ и декларации (ст. 217.1 НК РФ).
2️⃣. Если нет возможности ждать 3 года есть другой способ. Он подойдет, если квартира досталась наследодателю по договору купли-продажи, и у вас сохранились соответствующие документы. Вы можете вычесть из своих доходов от продажи квартиры расходы наследодателя. (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Если получится прибыль – заплатите с неё 13%. А если получится ноль или убыток – не заплатите ничего.
Например, наследодатель купил квартиру за 2 млн ₽, и вы ее продаете тоже за 2 млн. ₽. Налог платить не надо. Если эту квартиру продаете за 3 млн. ₽, то придется заплатить налог: 1 млн. ₽ * 13% = 130 тыс. ₽.
3️. Если эти способы невозможны, можно вычесть из доходов от продажи квартиры 1 млн. руб. и заплатить 13% с разницы.
(п. 2 ст. 220 НК РФ).
Не забудьте:
доход от продажи квартиры не может быть меньше её кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0.7;
при способах 2 и 3 придётся подать декларацию за год продажи квартиры не позднее 30 апреля следующего года. А если получился НДФЛ к уплате – заплатить налог не позднее 15 июля того же года.