Присматривая себе квартиры на московском рынке, покупатели на сайтах по недвижимости очень часто встречают объявления о продаже апартаментов, которые ниже по цене чем жилые помещения. Многие покупают не глядя, более осторожные советуются с экспертами рынка недвижимости, выясняют плюсы и минусы таких предложений.
Говорить о плюсах не будем, так как эту информацию можно получить у застройщиков, это скрипт отработан у них отлично.
Давайте разберем минусы:
повышенные тарифы на коммунальные услуги, в том числе и ценовой произвол за МОП (нужно обращать внимание на УК);
более высокая налоговая ставка (если ваши апартаменты не входят в реестр с льготной налоговой ставкой);
возможность сделать только временную регистрацию на 5 лет (не смотря на то, что такой вид регистрации дает право на доступ к социальной инфраструктуре города, всегда есть исключения из правил). Кроме того, в некоторых апартаментах невозможно сделать даже временную регистрацию. Поэтому тщательно изучайте назначение земли.
отсутствие обязательных норм, действующих в жилых помещениях, как-то: санитарные, требования к социальной инфраструктуре, благоустройству территории, шуму;
апартаменты не защищены от имущественного взыскания и законодательно при покупке по ДДУ;
нельзя использовать государственные субсидии и сертификаты на покупку апартаментов;
целевая аудитория жилых помещений значительно шире, в отличии от апартаментов, нужно учитывать это фактор при последующей продаже;
ну, и самый главный минус, если апартаменты покупаются Вами с целью последующей сдачи в аренду, Вам выгоднее будет оформиться в качестве ИП, чтобы платить не 13% налог с прибыли, а 6%. Не забудьте подать заявление на переход на УСН иначе попадете на 20%. Это же правило действует при продаже апартаментов, которые ранее сдавались, если на момент продажи у Вас не было открыто ИП готовьте 13% без привязки к сроку владения.
Выгода от покупки апартаментов, в некоторых случаях, испаряется за счет всех описанных выше минусов. Поэтому внимательно просчитайте все перед принятием решения.
Ведутся разговоры о признании апартаментов жилыми помещениями, что не может не влиять на повышенное внимание к этой категории жилья со стороны покупателей. С принятием такого закона, еще не известно, какие последствия при смене статуса мы получим. И статус жилых помещений получат не все апартаменты, а только те, в которых буду созданы условия для комфортного и безопасного проживания.
