Что такое межевание и так ли оно необходимо?
Здравствуйте, дорогие читатели!
Рассмотрим эти вопросы через призму повседневной жизни.
Межевание, от слова «межа» - граница какой нибудь небольшой возделываемой территории, земельного участка, пашни, поля и т.п.
Установить такую «межу» - границу на местности, определить и согласовать с соседями, и называется – межевание. Это - по народному.
Юридически по закону, межевание – это комплекс кадастровых работ (кадастровой деятельности) по установлению на местности границ земельного участка, местоположение поворотных точек границ объекта недвижимости – земельного участка. При этом очень важным аспектом является согласование местоположения таких границ (поворотных точек) с собственниками соседних смежных участков.
Ранее мы уже читали о том, что практически у каждого человека есть «клочок» земли (в масштабах планеты конечно), для огорода, садоводства, строительства индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства.
Если речь идет о праве аренды, то априори, земельный участок уже отмежеван. Поскольку сдать в аренду можно только определенное установленным порядком имущество – земельный участок.
Если земельный участок в собственности, и если разрешенное использование: для огорода, садоводства, строительства индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, то в этом случае Закон не обязывает проводить межевание земельного участка.
Необходимость в межевании для граждан возникает именно тогда, когда:
- начались споры с соседом по границам, которые не установлены и не согласованы;
- контрольными органами выявлены признаки использования земельного участка большей площадью, нежели указано в ЕГРН;
- при обращении в банк в качестве залога имущества (зачастую требуют наличие отмежеванного объекта);
- появилось личное желание.
Для проведения межевания необходимо обращаться к любому кадастровому инженеру (их аттестаты действительны на всей территории России). Они подготовят соответствующие документы и объяснят порядок действий. Естественно их работа оплачивается независимо от желания заказчика и влияния из вне.
Отмежеван ли земельный участок можно узнать, посмотрев публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра России. Красным цветом обозначены границы земельных участков. А в модулях можно посмотреть необходимую информацию о земельном участке, местоположение (адрес), площадь, и даже кадастровую стоимость.
Для Государства хорошо, когда ВСЕ земельные участки отмежеваны. Для гражданина не всегда есть необходимость в межевании, поскольку это дорогостоящее мероприятие, да и геодезические сведения о координатах человека мало тревожат, ему главное, что его забор расположен, так как надо! А геодезия это вопрос государственных специализированных органов.
Поэтому решать только собственнику земельного участка делать межевание или нет, ну или когда действительно «приспичит», то есть возникнет такая ситуация, при которой без межевания ну никак!
Всем Добра!