Если Вы не читали эту статью, задайте себе вопрос: «Зачем мне нужен участок?». Если это регулярно посещаемая дача, сезонное или постоянное проживание поделюсь своим взглядом на планирование.
Берем два листа чистой бумаги. На первом, набросаем список строений и инфраструктуры. Включите в этот список максимум, даже если сейчас это Вам не нужно. И начнем мы не с дома.
1. Парковка. Позже на этом месте появится навес или гараж. Тут неплохо приживаются детская коляска, велосипед, самокат, газонокосилка и тд. Не забывайте про родственников и друзей, пусть хоть изредка, но заглядывающих в гости. Поэтому минимум размер 6 на 6, а дальше по потребностям. Кстати, любая организация, нанятая Вами для работ по строительству, попросит место под бытовку проживания работников. Парковка будет весьма кстати.
2. Калитка. Ходить между машинами не всегда удобно, поэтому в моем видении она не в воротах парковки, вынесена как самостоятельная часть шириной 900 мм.
3. Первостепенная необходимость – туалет. Стараемся всегда «утрамбовать» его вглубь участка и тут есть большое НО. Если участки небольшие 6-10 соток и вокруг «цивилизация», то содержимое, хорошо бы изолировать от грунта. Сами себе будете благодарны, да и соседи не скажут плохого. Вдалеке от подъездных путей, откачать накопленное будет стоит несколько дороже. Протягивая шланги через фиалки, любовно посажёные на днях драгоценной супругой, подпортите себе семейную карму. Спустя же какое-то время, это жизненоважное сооружение окажется не в шаговой доступности от дома. Вы, просыпаясь утром, будете совершать стремительную прогулку и хорошо если день выдался солнечным. Поэтому учитываем удаленность от дороги и крыльца будущего дома. Мой уличный домик стоит на емкости 500 л.: туалет утеплен, оснащен тепловентилятором, размер 1400х1400.
4. Хозблок, он же сарай, он же в недалеком будущем, у хорошего хозяина, мастерская. На начальном этапе, хозблок будет Вам первым домом. В нем можно будет разместить подрядных рабочих, что сэкономит деньги на оплату предоставляемой бытовки. Даже если в планах нет грядок и иных прелестей «колхозного быта», то в будущем Вы обрастете неотъемлемыми крестьянскими орудиями труда: от примитивных лопат и тачки до газонокосилки и бензопилы. Где это хранить? Шезлонги, мангал, качели, каркасный бассейн отлично зимуют в сарае. Без хозблока никуда. Поэтому лучше сразу запланировать для него место и ставить на фундамент. В реалиях, если нет денег и хозблок - «времянка», ставьте ближе к дороге – проще будет вывезти (продать, подарить и тд). Мой размер 3000х5900.
5. Дом 7,5х10. В первом приближении – просто дом. Без размеров, планировки, без учета сторон света и розы ветров. Дом и его выбор тянет минимум на диссертацию, а не на статью в Дзен. И если у Вас есть хотя бы наброски, какой он – «дом мечты», то будет проще расставить на макете. Не забываем - 5 метров от «красной линии» и 3 метра от соседей.
6. Баня 3х7,5. Кто не любит – вычеркиваем этот пункт.
7. Дровник - 1,4х2,5 Нужен владельцам бани или если в доме планируется печь.
8. Беседка 3х4. Буржуазные изыски?! У нас она закрытого типа с мангалом внутри. Место, где мы можем посидеть компанией в любую погоду. Самое посещаемое место с ранней весны и по осень.
9. Теплица и грядки. Не являясь страстными поклонниками известной позы дачника на выходных, мы все же любим клубничку и вкусно поесть. Отсюда в моем списке 3 грядки 1х4 и теплица 2 на 3.
10. Источник воды. В нашем случае это колодец. Так уж исторически сложилось, что он находится почти в центре участка. Плюс этого – максимальное удаление от всех неконтролируемых источников загрязнения. По нормам не мене 15 метров от туалета, компоста etc. «Неконтролируемые источники загрязнения» — это соседи. Вы же не знаете, на каком этапе совместного проживания они заведут кур, а курятник поставят аккурат рядом с колодцем. Тут можно начать «добрую войну» с соседями, на тему - СНТ и 6 соток не место для курятника, а можно сохранить «худой мир» и периодически лакомится свежим яйцом. Рядом с колодцем закопали кессон, в нем насосная станция – сердце водоснабжения участка)
11. Септик – станция очистки. Расположение между домом (короткий путь для канализации) и дорогой (наименьшее расстояние от дренажной канавы). Наличие доступа для обслуживания.
Каждый пункт в дальнейшем обрастет характеристиками и размерами. Но на этапе первоначального планирования этого будет достаточно, чтобы нарисовать на втором листе тактический план застройки.
Помните, Вы здесь дизайнер, архитектор, ГИП и по совместительству прораб, специалист и разнорабочий. Расставив фигурки сооружений, прикиньте, где пройдут подземные коммуникации: трубы подачи воды, канализация, дренаж, ливневка, электрокабель. Слоем выше прорисуйте дорожки и зеленые насаждения.
Отложите этот листочек. Приступайте к выполнению пунктов 1-4. Втянувшись в процесс, Вы еще не раз внесете в свою первую планировку изменения. Вы станете завсегдатаем блогов и форумов на тему строительства. Окунетесь в ГОСТ, СНИП, ПУЭ.
Но основная концепция будет у Вас на этом листе.