Среди множества видов недвижимости можно заплутать, но основными считаются: жилая, коммерческая... и апартаменты. Именно последним присвоят четкий статус до конца года.
Вообще, апартаменты это что-то среднее между квартирой и офисом. Постоянно проживать в нём нельзя, как и прописаться, получить налоговый вычет тоже, но есть кухня, туалет и жилая или жилые комнаты. Можно взять ипотеку, но использовать материнский капитал не получится.
Цена этих помещений, при покупке, значительно ниже, но стоит учитывать несколько факторов:
- налог выше и зависит от статуса здания (для временного проживания и нежилое, от 0.5 до 2% кадастровой стоимости);
- обслуживать общее имущество нужно (если апартаменты находятся в здании ТЦ, это очень большие деньги);
- коммунальные платежи выше;
- соседи без проблем могут открыть хостел или бар;
- нельзя получить постоянную регистрацию.
Чтобы понять, получиться у вас жить в апартаментах или нет, представьте, что вы переехали в офис, в каком-нибудь Центре.
Правительство РФ обещало разобраться с правовым статусом такой недвижимости до начала августа, и, как я думаю, они будут подвергнуты процессу упрощенного перевода в жилое помещение. Естественно, с экспертизой по соответствию всем правилам для постоянного проживания. Кто её не пройдет, останется в коммерческом статусе, в нежилом. Особую роль сыграет статус здания и целевое использование земли под ним.
На месте владельцев, я бы привел помещения под все нормы, не дожидаясь конца лета.
Это лишь предположение, и мне особенно интересно посмотреть какой выход предложит государство.