Всем добрый день.
Из истории: меня зовут Илья Ирченко, мы с семьей в 2013 г переехали в Краснодар, пожили на съемной квартире, купили свое жилье, и как обычно оно оказалось с большими подводными камнями. Чтобы исправить ситуацию, пришлось приложить немало сил и времени. Прошел школу молодого бойца в администрации Краснодара и занимал руководящую должность в управляющей компании. Мой взгляд на недвижимость теперь с трех позиций: как человека, который с 7 чемоданами приехал в Краснодар, бывшего сотрудника муниципалитета и как человека, который эксплуатировал жилой фонд, подключал коммуникации к домам, которые застройщики не смогли ввести в эксплуатацию по многим причинам. Так что делюсь своим опытом, советами, лайв-хаками. Нужна консультация - помогу землякам, - пишите в комментариях или на Whatsapp - номер указан на канале.
Сегодня хотелось рассказать о жилом комплексе Дарград, который находится в новой Адыгее. Специально съездили, всё просмотрели, сделали фото и видео для того, чтобы передать ощущения от первого лица. Сразу скажу, что напишу все, что увидел своими глазами и существует на данный момент. Все, что в планах у застройщика - это планы застройщика сегодня они есть, завтра их нет, на заборе тоже много что написано.
Где находится?
В Адыгее, по Тургеневскому шоссе, сразу после ТЦ "Мега", 1,8 км, поворот направо. Локация: ЖК "Дарград"
На машине из центра ехать минут 15, если центром считать пересечение улиц Красной и Северной, район ТРЦ галерея. Если ехать на общественном транспорте, то это будет минут 30. Но это в отсутствие пробок, если вы едете в час пик, умножайте это время на два или на три.
Где остановка общественного транспорта?
Сразу немой вопрос: почему все вокруг белое на фотографии , где солнечный Краснодар, где всегда +20? Ответ друзья простой, фото сделано в январе, зима была со снегом и отрицательными температурами целую неделю. Для нашего города это редкость, обычно снег выпадет и через несколько часов растает.
Какой общественный транспорт ездит?
До центра краснодара едут 3 автобуса: 417 идет каждые 40 минут, 418
( 6 раз в день), 188 каждые 15 мин. Так же по Адыгее курсирует маршрутка Жк Дарград - Жк Дарград каждый час.
Совет: с июня по конец августа не планируйте поездок на автобусе с 10 утра до 19 вечера, на улице будет 30-40 градусная жара, кондиционеры особо не помогут, так что или автомобиль с кондиционером или запасайтесь вениками, сэкономите на бане.
О домах
Строительство ведет строительная компания Дарстрой, рекомендации у нее хорошие, много домов построила на легендарном музыкальном микрорайоне Краснодара, дома там стоят уже больше пяти лет, можете съездить посмотреть состояние после нескольких лет эксплуатации. Кстати это дома, где есть ливневая канализация в отличие от всего района. Дома можно отнести как и классу эконом так и комфорт, требования у гильдии застройщиков практически идентичные.
52 дома, как обещает застройщик на официальном сайте компании, я не увидел. По факту возведены 10 домов, остальные в процессе и в планах ЖК до 2024 (будем надеяться).
Парковки.
Отдельной выстроенных парковочных площадок пока не нашел. Сейчас автовладельцы паркуются вдоль домов и во дворах.
Детские площадки большие
Во дворах большие спортивные площадки
Искусственное озеро так же в планах, обещают сделать после постройки всех домов. Икея парк строится, строится и когда построится нет точных сроков. Если бы строил Галицкий, то можно было бы ответить на этот вопрос.
Совет: верьте только тому, что видите сами, остальное может быть только в планах, потом будет разочарование.
А комуналка?
Чтобы ответить на этот вопрос специально сделали фото стенда УК построенных домов, давайте разбираться.
Холодная вода 18,16 руб за куб, вот это удача, в 2 раза меньше чем в Краснодаре 38,71 за куб, была у меня радость, но если посмотреть на строчку водоотведение - 59,09 за куб, радость улетучивается, в краснодаре 28.16. То есть за куб Крд - 66,87 , Адыгея -77,25 ( ХВС+водоотведение). Сэкономить не получается. Теперь тепловая энергия - 2415,05 / Гкл, это собственная котельная. Для сравнения котельная Краснодар 1530,29. максимум сколько я видел в Краснодаре 2000 руб / Гкл. А это цена горячей воды и отопления. Хорошо, что в Краснодаре зима не долгая. Цена электроэнергии 3.52 / квт, вывоз мусора 83,34 как в Краснодаре.
Вывод: сэкономить на коммуналке по сравнению с краснодаром не получится цена воды на 15% дороже, тепловая энергия на 57%.
Решил я все таки выяснить почему такие расценки, выяснилось, что расходы на содержание котельной и КНС ( а они на балансе УК) оплачиваются с 10 домов, далее когда построятся все остальные, цена должна упасть, так как расходы оплачиваются большим количеством домов. Поживем - увидим, обещать не значит жениться.
Река же рядом!
Река это хорошо, это огромный плюс, но в реке купаться нельзя, никогда, ни летом, ни зимой, никогда. Почему? Потому что замеры проб каждый год дают результаты, по которым выходит распоряжение администрации о запрете купания.
Важно! Ни в одном водоеме Краснодара купаться нельзя,
штраф 1000 руб.
Так что развлечения на реке: рыбалка, шашлыки.... плюсы же остались, из минусов набережной не планируется, там частный сектор. И главное, рядом 300 метров аквапарк Ниагара, а если прыгнуть в машину - пару часов и море. ( если нет пробок).
Все лучшее детям!
Это я о детских садах и школах. Детский сад есть, но он в проекте.
У кого дети в проекте, то надо подождать, кто не может ждать, дети же растут это вам или на автомобиле или пешком через надземный пешеходный переход на другую сторону Адыгеи которую пополам делит Тургеневское шоссе. Там есть муниципальные детские сады: Ручеек 4 км, Нэбзый 4 км, Солнышко 5 км, Дюймовочка 5км. Расстояние указано для поездки на автомобиле. Если повезет устроите детей туда, если нет, то есть еще 8 частных детских садов. Детские сады рядом. Смотрите на карте 2gis.ru
Школы: 5,15,19,27, как говорится выбирай любую, хочется заметить, что в Адыгее ситуация значительно лучше, чем в Краснодаре, в одной из школ был рекорд, когда пошли первоклашки в 1ый класс.
Шоппинг
Вот здесь есть где развернуться. МЕГА. Семейный торговый центр, в который ездят и Краснодар и все, что в округе, мимо него не проедешь. Леруа Мерлен, Икея, Ашан. Metro Cash and Carry, торговый центр Столплит Хоум.
Цены у застройщика:
Однокомнатные
- дом сдан, 34м2 - 1 950 000 руб, 36,5м2 - 2 050 000 руб
- ждать полгода 34м2 - 1 800 000 руб, 36,5м2 - 1950 000 руб
- ждать год 34м2 - 1 500 000 руб, 36,5м2 - 1 850 000 руб
Двухкомнатные
- ждать полгода 40м2 - 2 200 000 руб, 54м2 - 2 700 000 руб
- ждать год 39,1м2 - 2 090 000 руб, 53м2 - 2 700 000 руб
Предложение актуально на 25 января 2021, хотите получить информацию актуальную на сегодняшний день, пишите в комментариях или в Whatsapp.
Теперь главный плюс!
Ипотека от 2,7 % сельская ипотека. Ипотека ниже инфляции. Оформляется Сбербанком за полтора месяца и по факту это рассрочка платежа, если еще учесть, что цена квартиры растет.
Гарантии!!!!!
Где гарантии что я вложу деньги а они достроят?
Договор с застройщиком о долевом строительстве, он попадает под государственную програму страхования. Застройщик отчисляет туда положенные взносы, если он обанкротится, дом достроится из страхового фонда долевого строительства.
Подписывайтесь на мой канал, оценивайте статью, жду обратной связи в комментариях.
