Тариф на содержание и ремонт общего имущества должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений в МКД.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
Таким образом, основанием для применения управляющей компанией тарифа за содержание и ремонт жилого помещения является решение общего собрания собственников помещений.
В ряде случаев управляющие компании не утруждают себя проведением общих собраний собственников по установлению тарифа на содержание общего имущества, не обращаются в органы местного самоуправления за установлением тарифа на содержание общего имущества, если собственники не приняли такого решения, и применяют тарифы, установленные органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений на условиях социального найма.
Судебная практика по поводу применения управляющими компаниями муниципального тарифа на содержание общего имущества, в отсутствии решения собственников, складывается не в пользу управляющих компаний.
9 ноября 2020 г. Верховный Суд РФ вынес определение № 307-ЭС20-16859, которым оставил жалобу управляющей организации без удовлетворения, которая оспаривала предписание надзорного органа о перерасчете (возврату денежных средств) за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выданное в связи с применением управляющей компанией тарифа на содержание общего имущества в отсутствии принятого общим собранием собственников решения по данному вопросу и без обращения в орган местного самоуправления за установлением такого тарифа.