При приемке квартиру русское «авось» может дорого обойтись в будущем: от увеличения стоимости ремонта до необходимости его переделки. Оно вам надо? Сам съел собаку на том, что принял свою первую квартиру буквально закрытыми глазами, теперь знаю все «косяки» и нередко друзья зовут на приемку их квартир. Если у вас нет таких друзей, то этот ТОП основных недоделок вам очень пригодится. Подпишитесь на канал, чтобы не потерять его до сдачи вашего дома😊
Итак, на приемку помимо документов на квартиру необходимо взять с собой пусть и маленький, но арсенал полезных вещей.
Минимальный набор:
- зарядка от телефона
- свечка или зажигалка
- ручка
- карандаш
- листы бумаги
- уровень
- фонарик
Дополнительный набор (желательно, но можно обойтись и без него):
- тепловизор (можно взять в аренду)
- лазерный уровень
Начинаем осмотр
- Осмотр лучше сразу начать с входной двери, как показывает опыт, после осмотра всей квартиры целиком, терпения на дверь, как правило не хватает.
Проверяем: наличие всех замков и защелок, отсутствие царапин на внешней и внутренней стороне, открываем одно из окон в квартире и проверяем контур уплотнение двери. Тестируем все замки и ручку двери. Дверь не должна скрипеть и провисать.
2. Осматриваем стены в квартире и делаем это тщательно.
Чего не должно быть:
- Торчащих из стены кусков провода, они должны быть закрыты слоем штукатурки
- трещин, особое внимание стоит уделить стыку стен и монолита, если дом монолитно-каркасный (в этом месте следует более тщательно простучать стену пальцами или тупой частью карандаша - под штукатуркой не должно быть пустот)
- перепадов более 5 миллиметров и отклонения стен от вертикальной оси более 15 миллиметров. Особое внимание уделяем скрытым местам - нередко строители забывают заштукатурить стену за радиаторами отопления. Стены проверяем уровнем или лазерным нивелиром. А фонарик позволит создать контрастное освещение для незаметных с первого взгляда перепадов.
- проверьте все ли розетки и выключатели, которые указаны на схеме электроснабжения, на месте.
Был у нас в практике случай, когда строители просто заштукатурили место, где должна была быть розетка.
- не должно быть на стенах никаких мокрых пятен, изморози и тем более плесени.
3. Проверяем всю электрику. Даже если представитель застройщика в этот момент будет посмеиваться над вами.
Включаем и выключаем свет, проходим с зарядкой от телефона по всем розеткам и проверяем их на работоспособность.
4. Тестируем окна.
Для этого осматриваем все стеклопакеты на наличие сколов и трещин. Проверяем все ручки во всех возможных положениях. Они должны легко поворачиваться, а окна открываться без перекосов и фиксироваться в нужном положении.
Смотрим примыкание окон и подоконника к стенам. Если приемка ведётся в зимнее время исследуем все стыки на наличие сквозняков. Нередко окна требуют регулировки, а стык со стеной более тщательного пропенивания.
5. Проверяем лоджию.
Рамы лоджии должны быть качественно пропенены и закреплены. Не должно остаться под рамами опорных клиньев. И, конечно, никаких сквозняков.
6. Тщательно обследуем полы.
На них не должно быть никаких пятен и трещин, а отклонение пола от горизонтальной оси не должно составлять более 20 миллиметров.
7. Проверяем вентиляцию. Нередко ее умудряются забить строительным мусором в процессе строительства дома.
Подносим к ней горящую свечку, спичку или зажигалку и проверяем тягу.
Что в итоге?
Все выявленные недочеты должны быть зафиксированы в присутствии представителя застройщика и указаны в листе замечаний. Не поддавайтесь на уговоры по подписанию акта приёма-передачи квартиры до устранения всех выявленных недочетов, какие бы байки вам не рассказывали. Конечно, у застройщика ещё какое-то время будут сохраняться гарантийные обязательства, вот только, как правило, добиться устранения недочётов значительно сложнее и дольше, чем на этапе приемки.
А с какими недочетами приходилось сталкиваться вам? Оставляйте комментарий, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
#лайфхаки #финансы #жилье #ремонт #покупка