В Яндексе люди ищут:
- Как заработать на квартиру (3727 запросов в месяц)
- Как заработать на квартиру в Москве (402)
- Можно ли заработать на квартиру (179)
- Как лучше заработать на квартиру (177)
- Как быстро заработать на квартиру (172)
- Где заработать на квартиру (162)
Суть ясна — каждый двухтысячный человек из 10 млн живущих в Москве считает своим долгом узнать, можно ли заработать на квартиру и, если да, то как.
Подготовил для вас инструкцию
1. Определяемся со стоимостью
В Москве (да и вообще) цена зависит от расположения. Ближе к центру, магазину, метро — квартира дороже. Определите для себя, что является важным: развитая инфраструктура или близкое расположение бара, наличие магазина поблизости или метро, работа в 10 минутах езды или родители/дети через дорогу. Второй параметр — состояние дома: построен он или только в процессе, то есть цена зависит от этапа строительства, застройщика и тд. Третий фактор, влияющий на цену, — сама квартира, ее состояние, площадь, планировка и прочие детали.
Выбор жилья по стоимости упирается в расстановку приоритетов, поиск баланса между необходимыми вещами (метро, аптека, работа) и платой за них. У каждого этот баланс свой, поэтому и цена на квартиру у всех своя.
В моем случае при выборе квартиры наибольшее значение имеет близость к центру, к парку, к работе, к родственникам, а вот близость к метро и к барам отходит на второй план. По моим идеальным параметрам приемлемая цена в Москве будет около 4-5 млн руб. И да, это для вторичного жилья, то есть уже построенного и где раньше кто-то жил.
2. Определяемся с целями
Подумайте в первую очередь зачем вам нужна квартира: жить в ней, сдавать или просто иметь для сохранения капитала. Если цель не жить, а сдавать или попытаться сохранить в ней деньги, то посчитайте, нужно ли это вам. Недвижимость — низколиквидный актив, то есть продать быстро по хорошей цене не факт, что получится, а вот со сдачи вряд ли вы будете иметь прибыль больше, чем предлагает банк.
С учетом, что хорошая квартира стоит порядка 6 млн руб, а сдавать ее получится примерно по 25-30 тыс в месяц, то имеем затраты на 1-й год: 6 млн, а доход: 300-360 тыс в год. Делим 6 млн на 330 тыс, получаем около 18,2 лет. За примерно 18 лет у вас полностью окупится квартира, а годовая доходность такого вклада составит около (0,33 млн / 6 млн) * 100% = 5,5% (Это, кстати, самая выгодная ставка сейчас в Сбербанке).
Какой из этого делаем вывод?
- Если у вас есть 6 млн руб на квартиру сейчас, то купив ее и начав сдавать за 27.5 тыс в месяц без покупки мебели, техники и прочих трат, вы будете получать 5,5 % годовых.
- Если у вас нет 6 млн руб на квартиру сейчас, то вложив свой капитал в Сбер, вы его приумножите в 2 раза только через 18 лет (не беру в учет вклады с капитализацией процентов).
Может быть квартиры подорожают, или подешевеют, или инфляция съест ваши проценты во вкладах в банке. В любом случае 5.5% годовых — это не лучший способ накопить деньги, разве что сохранить имеющиеся. И то не факт, ведь в банках страхование вкладов только до определенной суммы.
Итак, если все-таки вы хотите накопить на квартиру, чтобы в ней жить, то безусловно нужны источники дохода. Мы все ближе подходим к самому интересному.
3. Определяемся со сроками
Вы решили купить квартиру, чтобы в ней жить. А где вы живете сейчас?
- Снимаете
- У друзей / в общежитии / где придется
- В другом городе
Согласитесь, что съем жилья требует вложений. И чем дольше вы будете копить на свою квартиру, тем больше вы будете отдавать деньги арендатору. Другими словами, чем больше платите за аренду, тем дольше будете копить на свое жилье. Замкнутый порочный круг.
Может быть, выгоднее взять ипотеку?
- Плюс кредита — все и сразу (как заложено в человеческой натуре). Минус — плата банку за удовольствие.
- Да, переплатите, да неприятно терять, но в этом случае вложение идет в собственную квартиру.
- Хороший вариант для тех, у кого нет крупной суммы для целой покупки или кому немного не хватает.
Для тех, у кого ипотека звенит в ушах как «рабство», предлагаю решить два вопроса:
- Сколько вы тратите сейчас на жилье, одежду, еду, транспорт, связь и прочие мелкие расходы?
- Сколько вы зарабатываете сейчас?
При тщательном анализе можно получить довольно точные цифры, и, если доход превышает расход, можно рассчитать, к какому сроку вы накопите необходимую сумму при благоприятных неизменных условиях (цена жилья, отсутствие внезапных трат, потери денег и тд.)
Посчитали? Вот так. А можно пойти другим путем, который я называю мотивационный:
- Смотрим на календарь. Решаем, что квартира нужна уже летом через 3 года. Итого у нас есть около 40 месяцев.
- Смотрим на цены квартир и выбираем средний вариант. Около 4-5 млн. Фиксируем 4,5 млн как цель к лету через 3 года.
- Делим 4,5 млн на 40 мес, получаем 112,5 тыс в месяц.
- Чистый остаток доход-расход в моей семье ниже этой суммы. Ничего другого не остается, как его поднимать.
4. Как заработать больше/быстрее
Откладывать нужно приличную сумму. Тут два пути: уменьшать расходы, увеличивать доходы. Самый правильный выбор — сделать и то и другое, плюс вкладывать эти деньги для накоплений. Варианты:
- Акции зарубежных компаний. Убираем риски, связанные с ценой на нефть и курсами валют. Стоимость вложенных денег как минимум сохранится через несколько лет. Все упирается в выбранные компании.
- Акции русских компаний. Недавно Мегафон и VK заявили, что закрывают ’чудесную’ VK Mobile. После этой новости Мегафон продолжил свое падение. С другой стороны Яндекс так быстро растет, что его акции стабильно бегут вверх. Есть еще у нас компании, в которые можно вложить свой капитал.
- Сберегательные счета. Боремся с инфляцией.
- Криптовалюты. Рискованно, но если следить за этой темой, можно не только оставаться в нуле (не терять деньги), но даже зарабатывать. Единственный минус — нет скреп (читай «законов») от властей (для кого-то это плюс). То есть регуляции на рынке нет, поэтому и легко попасть под какую-нибудь внезапную раздачу в ближайшем будущем.
- Бизнес (онлайн или офлайн). Это отдельная тема для разговоров, но когда что-то покупаешь дешевле, а продаешь дороже, получается прибыль, пропорциональная вложенным деньгам. Подходит точно не всем. Иной раз лучше ничего не вкладывать, чтобы не терять. Каждому свое.
В любом случае для приумножения имеющихся средств вам пригодится ясная голова. Потери бывают у всех, главное не расстраиваться, а идти к своей цели, планировать и просчитывать финансовые операции.
Заключение
2020 год выдался сложным, а цены на жилье взлетели на 30% за счет льготной ипотеки, при этом доходы населения не выросли, а за счет пандемии им ничего не остается, как упасть. Поэтому все цифры из статьи могут не пройти проверку на прочность в нынешних реалиях, тем не менее.
Нет ничего невозможного. Определяемся с задачей — задаем рамки, намечаем промежуточные этапы и вперед. Сначала думаем, потом делаем. Удачи!