Итак начнем, кто желает сэкономить и узнать что то новое, читаем.
Недавно мы выставили квартиру на продажу, и меня удивило как покупатели ведут себя при просмотре квартиры.Ну да наша квартира не пяти звездочный отель, но перед осмотром они видели фотографии. В основном покупатели, бегло осматривают квартиру, не задавая не единого вопроса.Чего ожидает покупатель при осмотре? Любви с первого взгляда? Хм интересно. Но при покупке недвижимости нужно думать головой, чтоб в будущем можно было отдохнуть сердцем.
Я составила, как по мне так не плохой план действий, который пригодится будущим покупателям, чтоб грамотно подойти к выбору квартиры, сократить время выбора, и даже сэкономить на услугах риелтора.
Для начала составьте список характеристик вашей квартры в порядке убывания, что главное, что менее и так далее, держите это в голове.
1.Месторасположение, близость магазинов, садиков, школ, всяких развлекалок, развивающих центров,мфц и т.д. Поверьте если у тебя садик в пяти минутах от дома, то с утра вы очень счастливая женщина)
2.Цена, сразу определите ценник максимальный,который вы готовы потратить и рассчитывайте на скидку тысяч 50, более уступаю редко, хотя все зависит от вашей болтливости.
3.Состояние дома,соседи.Оцените состояние подъезда, спросить у продавца про соседей, кто живет? возраст?Не факт что ответят правду, но разузнать стоить. можете сами поспрашивать соседей.
Есть у меня знакомые, живут в шикарной квартире, но соседи на столько шумные, и неугомонные, что приятного мало.
4.Состояние, итак для меня это не главный фактор, так как тут можно все поправить, но обратить внимание стоит, особенно при сравнении с другими понравившимися вариантами. Перед осмотром все мы видим фото, поэтому ожидать, что квартира будет выглядеть по другому, не очень то и стоит. Но при личном осмотре можно оценить мелочи которые не видны на фото, конечно это состояние сантехники, свежесть ремонта, состояние окон дверей.Обращайте внимание, как выглядят те детали в квартире которые дороже всего менять(двери, окна, и т.д.)
5. Продавец, да присмотритесь и к нему, на сколько он доброжелателен, импонирует ли вам. Ведь его аура, атмосфера достанется вместе с квартирой.Если вы в это верите конечно)
6.Сам себе риэлтор, большинство сделок с недвижимостью сейчас можно провести самим, в интернете есть бесплатные сервисы, и все законы также в доступе, нужно лишь потратить время и вникнуть, поверьте каждый с этим справится, было бы желание.
Вы точно сможете сделать все сами если квартира приобретается у взрослых собственников, в долях нет детей, она приобретена без мат капитала, квартира без обременений (арестов, ипотек и д.р.)
чтобы самому проверить сведения о собственниках и об обременениях заказываем выписку тут https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2
можно заказать по адресу или по кадастровому номеру квартиры.
И тут вам лайфхак, если закажите выписку в в виде ссылки на электронку будет дешевле! она будет на столько же правомочна как и бумажная. В данной выписке содержатся данные о собственниках, а также есть ли обременения на квартиру. С обременением квартиру купить возможно, но там есть нюансы.
Еще один момент, который вы должны учесть, если не пользуетесь услугами риелтора - это есть ли в квартире не узаконенная перепланировка. Смотрим документы продавца на квартиру(технический паспорт, план), где отражен план квартиры, он должен соответствовать факту(все перегородки, дверные и оконные проемы должны быть на месте.). Тоесть продавец, если он проводил все законно, должен иметь на руках план квартиры с фактическим планом квартиры.Если он скажет, что ничего нет, то посмотрите в Выписке на квартиру(которую вы заказываете сами или в МФЦ) к ней должен быть приложен план квартиры. Вы конечно можете купить квартиру с не узаконенной перепланировкой, но это бремя ляжет на ваши плечи, ведь не факт что вы в будущем сможете ее продать и банк не одобрит вам ипотеку для покупки такой квартиры.)
Ну и для завершения сделки, скачиваем с инета (лучше с консультатна или другого подобного ресурса) договор купли продажи, заполняем его и регистрируем.
Ну все удачных и приятных всем покупок, и помните вы способны на большее.