Здравствуйте, уважаемые читатели канала!
Знакомый обратился с вопросом. Он узнал, что на основании нового закона, принадлежащее ему #имущество, за которое исправно платит налог, оплачивает коммуналку, могут забрать, потому что-то так надо. Думаю и кому-то из Вас, будет интересен ответ на этот вопрос.
30 декабря 2020 года был принят Федеральный Закон № 494 - ФЗ " О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий". Подписан закон о комплексном развитии территории.
Что это значит?
У многих, за последнее время, на слуху слово "Реновация".
Реновация - процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.
Вот новый закон и направлен на #реновацию во всей стране. Глобальный снос аварийного жилья и строительство новых домов, с удобной, современной инфраструктурой.
Конечно, обновить внешний вид многих городов будет не лишним. Неприглядного жилого фонда достаточно по всей стране. А жить в новых, комфортных условиях, где и площадки для детей и стоянки для автомобилей предусмотрены, хочет каждый.
Вопрос в другом, застройщиков будет интересовать только пользующая спросом земля, например, в центре городов, или окраины тоже не забудут?
И ещё, теперь, если дом в котором у Вас в собственности квартира хоть и не ветхий, но не рентабельный и на его месте запланирована новая стройка, то Вы можете попасть под данную реновацию. То есть, Вас могут заставить переехать.
На мой взгляд - это ужасно! Одно дело, когда с потолка сыплется штукатурка, прогнили полы и ты, действительно рад и счастлив переезду в новое жилье. И совсем другое, когда ты холишь и лелеешь свои квадратные метры, благоустраиваешь, и бац... необходимо переехать.
В каких случаях, Вас может коснуться переселение по данному закону?
Например, решили застроить квартал, улицу новыми, более дорогими квартирами, торговыми центрами или Ваш дом оказался на месте строительства новой трассы. Вам придётся переехать. Раньше решить вопрос о вашем выселении было сложней, теперь, к сожалению, закон в этой части, не на Вашей стороне.
Во многих городах можно наблюдать такую картину: стоят многоэтажные дома, а между ними зажаты один или два частных дома, с хозяевами которых #застройщикам договориться не удалось. Бывали случаи, когда на спорной территории возникал пожар.
Сейчас, выселение будет проходить по плану реновации.
И если Вы собственник избушки-развалюшки, данный закон для Вас благо, в противном случае - нет.
Если Вы владелец строительной компании и чудом станете застройщиком по плану реновации - Вы выиграли джек пот.
Ещё в плюсе те, кому принадлежат новые многоквартирные дома, ведь теперь, многие, кто думал какую квартиру купить, старую в центре или новую, чуть дальше, предпочтут новую квартиру. От греха подальше. В общем, застройщики точно будут "в шоколаде."
Если Вы переселенец по реновации, Вам должны предложить жильё равной жилой площади, возможна компенсация. Но, не все так гладко.
С одной стороны - масса довольных и счастливых "переселенцев". С другой стороны - полное разочарование: не устраивает этаж, метраж (меньше, чем была старая квартира, по причине отсутствия в данный момент квартиры с аналогичными параметрами). При этом, предлагается квартира и побольше, но необходимо "докупать" недостающие до старых квадратные метры. Возникает резонный вопрос, а почему бы не компенсировать и не доплатить гражданину за квадратные метры, которые у него "забрала" реновация по адекватной стоимости?
По закону предусмотрено либо равноценное жильё, либо #компенсация по рыночной стоимости.
Повезло жителям коммуналок, у них есть шанс получить отдельное жилье.
Изучив судебную практику по данному вопросу, пришёл к выводу, что в данное время граждане уверенно проигрывают в спорах и не могут отстоять свои законные права, возможно, со временем ситуация изменится.
В правовом поле, программа реновации жилищного фонда в городе Москве, утверждена постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные квартиры, которые должны находится в том же районе города Москвы, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона РФ № 4802-1 собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиру большей площади и (или) имеющую большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения. Порядок приобретения регламентирован Постановлением Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП
Казалось бы, все предельно ясно, но, к сожалению, не у всех получается получить то, что положено и отстоять свои права в суде.
Вроде бы, законом предусмотрена и возможность проведения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в генеральный план поселений, и собрания собственников по поводу внесения ( или не внесения) их дома в план комплексного развития ( в случае если дом не аварийный, не изношенный... т.е. не подходит под параметры сноса ), а все равно есть и будут недовольные. К сожалению, это неизбежно. Ведь собственник может быть "против", а большинство на собрании проголосовали "за" (или как будто проголосовали, такое тоже бывает. Голосов для принятия решений должно быть две трети).
В общем, программа реновации для кого то будет благом, а для кого то - злом. И этого не избежать.
Обращаю Ваше внимание, что законом предусмотрены как комплексное развитие территории жилой застройки, так и комплексное развитие нежилой застройки. И именно от этого будет зависеть, коснется или нет именно Вас, реновация, попадет или нет Ваше жилье в программу и какие действия Вам необходимо предпринять, чтобы не быть разочарованным. Конечно, если Вам предстоит стать участником реновации, будет не лишним, более подробно изучить данный закон.
По закону, снос не аварийных многоквартирников возможен, если дом нуждается в дорогом ремонте или у дома достаточно большой износ, например, кровли. Но, я бы здесь не обольщался, при желании такие проблемы можно найти у большинства домов.
Если Вы являлись арендатором нежилого помещения, которое является муниципальной или государственной собственностью, и данное помещение попало под программу реновации, Вы имеете право заключить новый договор аренды, на равнозначное помещение, имеющиеся в #собственности государства или муниципалитета, на прежних условиях. Более подробно, об условиях и сроках можно прочитать в законе.
Закон направлен на создание единого, для всей страны алгоритма комплексного развития территорий.
Теперь по всей стране субъекты самостоятельно могут принимать решения по данному вопросу. Например, в Екатеринбурге, уже заметны первые шаги в данном вопросе.
Но, мое мнение - перегибов избежать, по всей видимости не удастся. И иски в судах Москвы, тому свидетельство. А очень жаль. Сама идея - очень хорошая. Ведь как приятно жить в человеческих условиях.
В любом случае, если Вы видите, что Ваши права, предусмотренные законодательством, нарушаются, за них можно бороться, но только законными способами.
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.
Больше полезной информации здесь.
Публикация или копирование статьи возможно с указанием автора и ссылкой на канал.