Долги прежнего собственника жилого помещения по взносам на капитальный ремонт.

Долги прежнего собственника жилого помещения по взносам на капитальный ремонт в большинстве случаев переходят к новому собственнику жилого помещения.

При переходе права собственности на жилое помещение долги прежнего собственника за жилое помещение и коммунальные услуги не переходят к новому собственнику жилого помещения, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности (подпункт 5) ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Однако из общего правила есть одно исключение, которое касается долгов по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3.ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, новый собственник жилого помещения не отвечает по долгам по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника только в случаях, когда прежним собственником была Российская Федерация субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

При покупке новой квартиры следует учитывать данное обстоятельство во избежание неприятного сюрприза в виде требования управляющей организации об оплате долгов по взносам на капитальный ремонт за прежнего собственника.