Очень важный момент при выборе долгосрочного кредита — валюта. Если доход рублевый, значит кредит тоже должен быть в рублях. Брать заем в валюте очень рискованно, т.к. они обладают высокой волатильностью, что означает возможное изменение их стоимости. Ценовые скачки могут быть на 10-ки процентов, иногда изменения в пользу заемщиков, а порой приходится продавать недвижимость, т.к. выплачивать возросшие платежи нет возможности.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Второй важный критерий — процент. Он бывает фиксированный (предпочтительный) и с плавающей ставкой. Фиксированный процент прописан в договоре и изменению не подлежит. В него уже кредитором заложены все риски, поэтому он выше. Плавающий процент зависит от нескольких составляющих: ставка рефинансирования ЦБ, Лондонская и Европейская межбанковские ставки и некоторые другие.
Изменение ставок предугадать невозможно, но в договорах прописывают возможный диапазон, например, от 3 до 25%.
Значительно увеличенные проценты ложатся на плечи заемщиков.
Самостоятельный расчет. На сайтах многих банков есть калькулятор, который дает возможность рассчитать кредит. Когда определены сумма кредита и первоначальный внос, можно проанализировать выплаты с помощью онлайн калькулятора, меняя срок займа или увеличивая платежи. Изменения платежей даже на маленькую сумму в 500 или 1000 рублей, дает ощутимую разницу.
При выборе ежемесячных платежей необходимо придерживаться следующего правила: «Чем меньше, тем лучше». Кредитный лимит бюджета 30%, это означает следующее: не отдавать на кредиты более 30% совокупного месячного дохода, рассчитывая на увеличение доходов в будущем.
Следующий совет касается общей суммы кредита — бери максимально возможную.
Покупка недвижимости всегда связана с незапланированными тратами: ремонт, починка скрытых поломок, новая бытовая техника, мебель и т.д. После покрытия цены недвижимости, оставшиеся деньги потратить на эти дела.
Ориентируйтесь на рынке недвижимости. Прежде чем остановить свой выбор на каком-то жилье, желательно иметь варианты для сравнения. Посмотрите несколько квартир, проанализируйте местоположение, отдаленность, состояние, год постройки, этажность и прочее, что может входить в стоимость. Ориентируйтесь на возможность продажи в будущем, даже если сейчас этого нет в планах.
Ищите жилье от собственника. Агентства недвижимости и риелторы накручивают цены на сотню тысяч и больше, т.к. от этого зависят их комиссии от сделок.
Сейчас большой выбор онлайн площадок продажи недвижимости, т.е. многое можно решить самостоятельно без риэлторских услуг.
Обязательная страховка. Банковский страховой договор и рекомендуемые им компании, как правило, в разы дороже.
У заемщика нет обязанности страховать жилье именно в банке, можно найти более выгодные условия у сторонних страховщиков.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈