В 2021 году внесут законопроект, позволяющий по мнению авторов создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. По опубликованной "Известиями" статье следует вывод, что государство взялось за рынок аренды. В особенности это коснется наймодателей, поскольку законопроект позволит вывести из серой зоны тех, кто не платит налоги. Авторы законопроекта предлагают создать реестр арендодателей, следить за договорами и передавать информацию в ФНС.
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский указал, что 80-90% рынка арендного жилья находятся в тени и это упущенные налоговые сборы. Эксперты предупреждают, что вывод из серой зоны съемных "квадратов" может привести к росту стоимости аренды на 13%, что равно ставке НДФЛ, которую придется платить наймодателям. Вероятно, собственники захотят переложить это бремя на плечи квартиросъемщиков. Стоимость аренды существенно не изменялась после всех экономических событий последних лет и арендодатели сейчас находятся не в самой лучшем положении, не позволяющим им поднимать ставку вместе со всеми другими ценами. Эксперты считают, что собственники могут пойти на принцип и не изымать у себя еще дополнительные 13%, поскольку ниже психиkологической отметки сдавать не готовы.
Также существует мнение, что ситуация может пойти в противоположном направлении и наймодатели могут остаться в серой зоне, размещая нанимателей совсем без договоров.