Оценка недвижимости – важный этап при подготовке получения кредита под залог, продаже или покупке квартиры. Без точной оценки невозможно понять точную рыночную стоимость недвижимости для покупки или продажи и невозможно вычислить максимальную сумму, которую получит заемщик – сегодня под залог квартиры можно получить в кредит до 75% ее рыночной стоимости.
Для предварительных расчетов и планирования можно провести оценку самостоятельно. Этот метод не требует какой-то особенной подготовки и обеспечивает достаточную точность, чтобы узнать стоимость квартиры с точностью до нескольких тысяч рублей. Такая оценка не будет официальной, но позволит принимать решения и вести расчеты. Более того, банки сами пользуются аналогичными методиками при предварительной оценке квартир. Но главное в самостоятельной оценке – она совершенно бесплатна.
Сейчас в основном пользуются двумя методиками для самостоятельной оценки. Обе они базируются на данных по цене аналогичных объектов недвижимости, которые можно получить в открытом доступе на сайтах по продаже недвижимости. В каждом варианте нужно подобрать 10-12 аналогичных квартир в том же районе. Затем в одном случае вычисляется средняя цена квадратного метра и перемножается на площадь квартиры, которую требуется оценить – получается искомая оценка. В другом случае, ищутся аналогичные квартиры, которые «зависли» в продаже больше чем на 2 месяца (это чаще всего происходит из-за завышенной цены), и цена вычисляется, отталкиваясь от среднего арифметического их цен минус 10% от результата.
Обе «бесплатных» методики дают неплохую точность, но их не получится использовать при оформлении договора. Для этого нужно будет официальное и задокументированное заключение специалиста-оценщика.
Как правило, у банков, которые работают с ипотекой или залоговыми кредитами, на сайтах есть список оценщиков. Это аккредитованные компании со всеми нужными сертификатами, которым банки доверяют. Владелец может обратиться в одну из таких компаний и заказать оценку.
При заказе официальной оценки от владельца требуются документы. У каждой компании списки могут незначительно отличаться, менеджер сообщает, какие именно бумаги нужны. Типичные списки выглядят так:
Если оценивается вторичная недвижимость:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Если оценивается первичная недвижимость:
- ДДУ
- акт приема-передачи квартиры
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
Оценка, проведенная специалистом сертифицированной компании – это уже официальный документ, скрепленный печатями и подписями. Обычно он представляет собой 30-40 страничный «оценочный альбом», в котором обязательно содержатся:
- Информация о заказчике и исполнителе оценки;
- Информация о методах проведения оценки;
- Оценка нынешнего состояния квартиры и того, как ее используют;
- Описание обстановке на рынки недвижимости по состоянию на время написания отчета;
- Ликвидационная и рыночная оценка квартиры
- Фотоальбом, демонстрирующий состояние квартиры, ее архитектуру и интерьер
В процессе работы оценщика интересуют площадь, планировка, наличие переделок, качество исполнения работ и использованных материалов, проводка коммуникаций, состояние окон, дверей и т.д. Всего создание альбома занимает в среднем 3-5 дней.
По итогам отчет предоставляется вместе со всеми остальными документами в банк. Банки иногда дополнительно проверяют качество и достоверность оценочных альбомов, чтобы подтвердить объективность оценки. Цена, которая указана в отчете оценщика, чаще всего является официальной и окончательной при работе с недвижимостью.
Сделайте простые четыре шага для получения кредита на индивидуальных условиях. Выдаём до 8 млн рублей на срок до 20 лет и по ставке от 8,8% годовых. Решение по паспорту и без справок в день обращения — переходите по ссылке и оформляйте заявку!