Как было бы хорошо заработать несколько лишних миллионов, как делают все умные люди. Иногда, возможно, думаете вы. По крайней мере, так иногда думал я, пока не начал работать в сфере недвижимости. И изучать данный вопрос с профессиональной точки зрения. А потом я узнал, как это бывает на самом деле.
Первая история.
Летом 2020 года я предлагал своим клиентам инвестировать деньги в, на мой взгляд, очень перспективный проект связанный с покупкой одной из новостроек.
Как это часто бывает в моей работе, приходилось уговаривать, убеждать. Для того, чтобы убедить кого-то, необходимо быть самому убеждённым и уверенным в доходности инвестиции. Это залог успешной продажи.
Так было и в этот раз, на рынке сложилась ситуация, когда строящийся объект был значительно недооценён с точки зрения основных параметров: локации, стоимости квадратного метра, надёжности застройщика, наличия отделки и сроков сдачи.
Предполагаемая мной доходность на сделку составляла от 40 до 60% или 20-30% годовых в рублях. В августе мы закрыли сделку по ЖК Старт в Санкт-Петербурге, купив квартиру-студию по цене около 1.7 млн рублей.
Как многие наверное знают, осенью 2020 года произошёл резкий скачок стоимости недвижимости, что коснулось также и данного объекта — через пару месяцев после покупки (примерно в октябре-ноябре 2020) — прогнозируемая лишь через 1.5 года цена (2.5 млн р.) уже была достигнута, хотя ещё не вечер и стоимость будет расти дальше, т. к. дом строится. По моим прогнозам увеличившись на 70-100% от начальной цены, или на 35-50% годовых в рублях. Достигнув отметки в районе 3 млн руб.
Таким образом инвестор сможет заработать практически две цены или как говорят в простонародье — два конца на данной сделке.
Вторая история.
Эта история произошла с одним из моих знакомых инвесторов ещё до того, как я начал заниматься продажей новостроек.
Примерно в начале двухтысячных годов на рынке появились квартиры нового, доселе невиданного формата — квартиры-студии. Данную инновацию принесла в Россию небезызвестная в Петербурге строительная компания ЛЭК или как сейчас — Л1.
Мой знакомый инвестор приобрёл себе несколько таких студий в строящихся домах данной компании приблизительно в 2004-2005 годах.
Вы возможно не поверите, но цена, по которой он покупал эти 25 метровые студии с отделкой составляла на тот момент не более 10 тысяч долларов. Через несколько лет их стоимость поднялась до 100-120 тысяч долларов по старому курсу. Как вам такое?
Доходность за три-четыре года составила 1000%+.
Такие варианты случаются крайне редко и даже при правильно выбранном варианте лучше рассчитывать на гораздо более скромные цифры.