Сегодня люди даже с приличным доходом выбирают аренду жилья, нежели ипотеку. А раньше, в аренду брали жилье только по необходимости.
Многие рассматривают покупку жилья не как выгодное вложение, а как свою стабильность. Многие молодые семьи только, когда приобретают свою квартиру заводят ребенка, так как становятся более уверенными в завтрашнем дне.
Ипотека или аренда?
Большинство людей покупают жилье в ипотеку, выплачивая первоначальный взнос в виде 20-50%. Остальную сумму выплачивают с процентами за 5-15 лет. Как только выплачивается вся сумма, жилье полностью переходит в собственность владельца.
Аренда жилья сейчас более актуальна из-за слишком большой стоимости самой недвижки по сравнению со ставками на аренду. А, при оформлении ипотеки на 15-20 лет, Вы выплатите банку в 2 раза больше от стоимости приобретенного жилья.
И, если к этим деньгам прибавить расходы на ремонт жилья, налог на недвижимость, устаревание самого жилья, то траты на него становятся колоссальными.
Рассчитываем, что выгоднее
Стоит учитывать, что в разных регионах могут отличаться стоимость недвижимости, ее аренды, ставки по ипотеке.
Возьмем, например, Москву. Я решил снимать квартиру и откладывать деньги в банк под проценты на покупку собственного. Давайте посчитаем, выгодно ли будет мне снимать квартиру по сравнению с ипотекой?
Допустим, я решил все-таки взять ипотеку. Нашел квартиру за 5 млн рублей. На первоначальный взнос 20% у меня есть 1 млн рублей. Процентная ставка по ипотеке 10%. Ипотеку беру на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 33 тыс. рублей. Переплата 4 млн рублей. То есть квартира мне обойдется в 9 млн рублей.
А, если я эти 33 тыс. рублей буду тратить на аренду квариры в течении 20 лет, а свой 1 млн рублей положу в банк под 5% годовых, то через 20 лет у меня на счету будет сумма, немного превышающая 2 715 000 рублей.
В общем, способ с откладыванием денег в банке не оправдал своих надежд. Но нужно учесть, что за 20 лет квартира, взятая в ипотеку, устареет и придется тратить деньги на капитальный ремонт, платить налог на недвижимость и т. д.
А, если всю жизнь снимать жилье в аренду?
Ну, вот, Вы жили всю свою жизнь на съемных квартирах, достигли пенсионного возраста. Другого дохода, кроме пенсии нет, жилья Вам ни от кого не досталось. При плохом развитии событий, Вы останетесь на улице. Поэтому с этой точки зрения, ипотека выглядит поинтересней.
В общем, нет однозначного ответа брать ипотеку или арендовать жилье. Так как у всех разная ситуация с финансами и разные предпочтения.
Выгодно ли арендодателю?
Американские эксперты говорят, что сдавать в аренду жилье невыгодно. Давайте проверим.
Например, квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей, можно снять за 35 000 рублей в месяц. В год на аренду выходит 420 000 рублей. Разделим стоимость квартиры на аренду, чтобы узнать за сколько лет окупится квартира: 6 000 000 / 420 000 = 14,3. Без налогов и иных расходов, квартира окупится не менее чем через 14-15 лет.
Если, эти 6 млн положить на депозит под 5% годовых, то они удвоятся также за 14 лет, но без всяких расходов и без суеты.
Недвижимость (именно сдача в аренду) для инвестиций не очень привлекательна, если только Вам не досталась недвижимость бесплатно.
Если, я что-то неправильно посчитал, пишите в комментариях без негатива пожалуйста.
Ставьте палец👍если статья была полезна для Вас. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующих статей!