Для тех, кто на канале впервые. Меня зовут Диана Демьянович, я брокер по недвижимости, работаю в компании Диалекс. Я специализируюсь на продаже только домов, земельных участков и отелей в г. Сочи и ФТ Сириус.
Здесь пишу обо всем, что связано с рынком недвижимости, ипотеки дома земельного участка: взгляд на рынок и полезные советы, и мн.др..
Торги по банкротству, наверняка вы слышали про них - это лучший инструмент быстрого заработка, низкорисковый, стабильный инструмент, который поможет не только сохранить деньги, но и увеличить их.
Покупать недвижимость с торгов по банкротству- безопасно и крайне выгодно., изображение №1
Последнее время торги становятся полноценным бизнесом. А приобрести недвижимость для себя намного выгоднее и безопасней на торгах, чем просто купить на рынке.
Торги это процедура продажи имущества тех, кто проходит процедуру банкротства, это может быть имущество юридических лиц или физлиц.
Тысячи единиц недвижимого и движимого имущества выставляются на торги по ценам ниже рыночной.
К сожалению, сейчас идёт волна кризиса, количество банкротств физических и юридических лиц с каждым годом растет, в этом году банкротов станет ещё больше - такова грустная тенденция нынешнего времени.
Люди берут ипотеки и кредиты не рассчитывая все риски, уходят иностранные компаний с рынка, предприниматели дают личное поручительство на кредиты организаций и не задумываются о последствиях, некоторые компании и физические лица просто не хотят платить свои долги и осознанно идут в процедуру банкротства.
Одни страдают от кризиса, другие на нём зарабатывают и это правильно, нужно использовать любые обстоятельства себе на пользу. Но и у банкротов тоже есть, своего рода выгода от этого процесса, продать имущество на торгах иногда единственный способ не попасть в ещё большие проблемы, это последний шанс выручить хоть какие то деньги и начать новую жизнь с нуля, а кредиторам вернуть хотя бы часть долга. Чем быстрее выкупается имущество на торгах, тем скорее для банкрота закончится все его самые большие проблемы в жизни и он может спать спокойно.
А вы как покупатель, который выкупает имущество, которое уже не принадлежит банкроту на этапе продажи, выручаете кредитора и банкрота, всем хорошо, все довольны, не в равной степени конечно.
На торгах можно купить хоть черта лысого, продается всё, от хлама до очень крутых объектов недвижимости и дорогих авто.
Дома, земельные участки, квартиры, коммерческая недвижимость, паркинги, недострои, машины, оборудование, строительная техника, морские контейнеры, ценные бумаги, товарные знаки, предметы искусства, долги, телефоны... и всякий хлам, в котором может попасться раритет – все это продается по всей России и по цене ниже рынка.
Конечно, на хорошее, ликвидное имущество нет дисконта в 90%, но чудеса случаются и купить недвижимость по цене сильно ниже рынка можно, а сейчас особенно.
Торги по банкротству проходят в электронном виде на специализированных аккредитованных электронных торговых площадках (ЭТП), очень много сайтов агрегаторов, которые собирают информацию с таких площадок, но лучше там не смотреть, они хотят заработать тоже.
Торги проходят в три этапа: первые торги, повторные торги и публичное предложение.
1. Первые торги - это аукцион. Здесь самая высокая цена, но она, как правило, привлекательная. Участники торгов делают ставки на повышение. Даже если вы единственный участник торгов, то формально торги признают несостоявшимися, но вам сделают предложение заключить договор купли-продажи по начальной цене.
2. Если первый аукцион признается не состоявшимся, имущество не продано, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%, участники делают ставки на повышение.
3. Если же и второй аукцион признается несостоявшимся, то происходит последний этап - публичные торги, на которых цена понижается (индивидуально задается процент снижения и этап – через какое количество дней падает цена), это то чего ждут все участники торгов — кто успел, того и тапки.
Участвовать в торгах может любое физлицо или юрлицо. Для участия нужно оплатить задаток - максимальный размер 20% от цены имущества, это некое подтверждение вашей платежеспособности. Вы победили в торгах, с вами заключается договор купли-продажи и оставшуюся сумму стоимости имущества нужно будет оплатить в течение 30 дней, своего рода отсрочка. Не одержавшим победу участникам торгов задаток возвращается.
Покупать недвижимость на торгах крайне выгодно!
Недвижимость – это всегда инвестиции и она будет в ходу всегда, мы давно привыкли конвертировать деньги в дома, квартиры, земельные участки для сохранения денег и пассивного дохода с аренды.
Купить недвижимость в Сочи даже по полной стоимости, по рыночной цене — очень выгодно, потому, что стоимость недвижимости здесь всегда в постоянном процессе роста.
А купить недвижимость в Сочи на торгах крайне выгодно, тем более сейчас там её очень много.
Среди лотов на торгах я часто вижу новые очень интересные предложения, топовые объекты в топовой локации. Недвижимость это самый ходовой товар на торгах, покупают для себя, для перепродажи, для своих клиентов, потому, что с торгов очень выгодно купить на несколько миллионов дешевле рынка. Советую вам, прежде чем решите покупать недвижимость, посмотрите в первую очередь на торгах, а не на агрегаторах типа Авито, где одни фейки, а реальных объектов практически нет.
Еще очень важно – недвижимость с торгов — это безопасно!
В иерархии безопасности покупки недвижимости торги стоят на первом месте, потом первичка у застройщика, на третьем месте вторичка.
Многие знают о том, что риски при покупке на вторичном рынке сейчас высоки как никогда. Примерно такая же история и с первичным рынком недвижимости — есть вероятность, что застройщик обанкротится.
Договор купли-продажи может быть признан судом недействительным, если сделка нарушает требования закона или сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, такие сделки могут признать ничтожными.
А так же есть риски совершить сделку с потенциальным банкротом. Если про сделки с признанным банкротом понятно — сделка 100% не будет действительной, главное проверить продавца заранее, то с потенциальным банкротом есть нюансы, невозможно проверить продавца на 100%, он может продать все имущество, а потом начать процедуру банкротства. Или начать процедуру банкротства, продавец ещё не банкрот, на этом этапе продает свою недвижимость, покупатель, не зная об этом приобретает такую недвижимость и в процессе оказывается, что сделка оспарима и признается судом недействительной. Это самый лайтовый вариант, в других случаях банкроты фиктивно продают свою недвижимость родственникам, знакомым, те в свою очередь продают найденному в рынке покупателю, но даже такие прослойки не спасают от признания сделки недействительной и конфискации недвижимости. В этом случае страдают все, в том числе и добрые родственники–знакомые, так как денег у них нет, возвратить они сумму за проданную недвижимость не могут, по этому сами попадают под процедуру банкротства и могут пополнить торговые площадки своим имуществом.
Покупая на вторичном рынке недвижимость стоит быть максимально осмотрительным.
Недвижимость для торгов тщательно проверяют. С юридической стороны рисков нет никаких, все документы будут проверены организаторами торгов от А до Я.
Недвижимость с торгов точно будет принадлежать вам, она уже изъята из пользования, имущество уже не принадлежит банкроту, все документы вы подписываете под руководством организаторов торгов. И это имущество нельзя будет оспорить, в отличие от того, что вы купите на вторичном рынке.
Вот по этому покупать с торгов - безопасно.
Общайтесь к профессионалам.
В каждой категории лотов есть свои особенности и подводные камни. Покупатель автомобилей расскажет и поможет выгодно купить автомобиль. Покупатель домов и земельных участков расскажет вам о нюансах торгов в недвижимости, а уж тем более если он находится и работает на территории приобретаемого объекта, владеет знаниями и местной информацией, может проверить объект по кирпичакам, то цены не будет такому помощнику, с ним будет выгодно, как ни крути, со всех сторон.
Торги это не основной мой рабочий инструмент, но я этому училась и периодически обращаюсь к нему. Очень много нужно времени на поиск и анализ, а тем более такой дотошной как я, все перепроверю и выверю, собрать полную аналитику и довериться чуйке 😁
Я решила найти инвесторов и соинвесторов, сейчас самое отличное время, что бы идти на торги.
Если вам интересно, вы хотели бы зарабатывать на торгах или купить недвижимость для себя - пишите, звоните, проконсультирую, выберем стратегию и вперед.
Для примера сегодня выбрала несколько лотов в сравнении с рынком и без, потому, что и так понятно - цена очень низкая с учетом локации.
Например, земельный участок правильной формы на Ландышевой, там практически везде виды классные с первого этажа и пешей доступности к морю – 5,8 соток на торгах продадут за 2 014 830 руб., кадастровая стоимость - 7 651 684 руб., аналогичный рядом стоит 11 мл., дешевле 1,5-2,0 мл. за сотку не найти в этой локации.
Квартира в Адлере, в очень хорошем месте, вся инфраструктура в пешей доступности – 43,3 кв.м. на торгах 7 252 200 руб., аналогичные квартиры в этом доме от 11 мл.руб.
Посмотрите в карусели лоты, увидите даже земельный участок в Сочи всего за 20 тыс. рублей 😁
Долго не думайте, свяжитесь со мной удобным для вас способом:
Телефон — +7(926)222-99-99
Брокер по недвижимости Диана Демьянович.
