У собственников квартир, желающих сдавать свое жилье в аренду, логично встает вопрос: обратиться за помощью к агенту по недвижимости или действовать самостоятельно?
В этой статье мы постараемся разобрать, в каких случаях целесообразно нанять агента и преимущества от работы с ним.
Сразу заметим, что с каждым днем потребность в работе риелтора только возрастает, поскольку сегодня чаще сдаются квартиры, хозяева которых уехали за рубеж.
Что делает агент за вас?
1) Подготовит квартиру к сдаче. Специалист поможет сделать качественные фотографии и видео, уберет все лишнее, подскажет какую мебель приобрести для новых постояльцев и от чего нужно будет избавиться.
2) Оценит стоимость аренды на рынке. Для правильной оценки недвижимости необходимо учитывать множество факторов, влияющих на привлекательность для арендатора: расположение, близость метро (для крупных городов), транспортная доступность, доступность магазинов, развитость инфраструктуры, тип дома, состояние ремонта квартиры, площадь, наличие мебели и техники и многое другое. При самостоятельной оценке можно указать плату ниже и потерять прибыль, или переоценить квартиру, что затормозит процесс поиска.
3) Определяет сегмент потенциальных арендаторов. Перед началом поиска важно понимать потребности квартиросъемщика и выделить нужные характеристики квартиры в объявлении. В зависимости от сегмента недвижимости (эконом, комфорт, бизнес-класс) можно составить портрет потенциальных жильцов.
4) Размещает объявления на разных ресурсах за свой счет, выкладывает фото и видео, добавляет продающее описание с исчерпывающей информацией. Это важно, поскольку позволяет избежать лишних звонков и дает арендатору полное представление о квартире.
5) Занимается поиском жильцов. Отвечает на звонки – их может оказаться невероятно много, и только малая часть из них – потенциальные наниматели. Отбирает потенциальных квартиросъемщиков согласно вашим требованиям, например по возрасту, с детьми или без, пара или один человек, с животными или без. Если риелтор работает от агентства, у него есть большая база клиентов, которую он обзванивает в первую очередь.
6) Организовывает показ квартиры. Агент договаривается с потенциальными арендаторами на просмотр, оценивает их порядочность и обсуждает все условия проживания.
7) Составляет индивидуальный Договор найма и Акт Приема-Передачи, в котором есть возможность прописать все нюансы. Например, невозвратный залог, если жильцы съезжают раньше срока. При самостоятельной сделке собственник чаще всего скачивают типовой договор из интернета, который не учитывает все требования конкретного объекта.
8) Обеспечивает конфиденциальность персональной информации. Ваш номер телефона и документы увидит только арендатор, вышедший на подписание договора. Это поможет избежать надоедливых звонков в любое время суток и не нарваться на мошенников.
Для тех, кто сдает несколько квартир или живет в другом городе/стране агент может понадобиться не только на этапе поиска жильцов, но и для последующего обслуживания объекта. Такая услуга называется Доверительное управление. Агентство берет на себя оплату счетов ЖКУ, уборку, мелкий ремонт, юридическое сопровождение, поиск жильцов. Оплата услуг агентства вычитывается из ежемесячной стоимости аренды жилья, а оставшаяся прибыль перечисляется собственнику. В этом случае хозяин квартиры может вообще ни о чем не беспокоиться, агентство берет все заботы на себя.
Подытожив, мы видим, что для неопытных арендодателей работа с агентом может стать настоящей находкой и облегчением, обеспечить спокойствие, выгоду и уберечь от ошибок и потерь выгоды.
Компания Метры Оптом оказывает услуги по поиску арендаторов и сопровождению сделок, и мы будем рады помочь вам! Подписывайтесь на наш канал и следите за новостями из мира недвижимости.