Это мой первый дом на юге России и наконец-то я могу в нём переночевать. Восстановление старого дома почти закончено. Купил я его ещё зимой 2022 года, но очень медленно шли ремонтные работы в основном всё упиралось в финансы. Из окон домика видны горы, место тихое, соседи хорошие, подъезд в любое время года к домику отличный.
Дело в том, что купил я его недорого, так как дом 1953 года, здесь 18 соток земли но нет забора и в доме 3 года никто не жил. И снаружи и внутри выглядел он совсем не презентабельно. Фундамент - правильно уложенные камни, это кстати нормально, тут все дома на таком фундаменте. Забегая вперёд скажу, что мы подлили фундамент, стало более надёжно и красиво.
Часть штукатурки с потолка осыпалась, дом выглядел почти заброшенным, некоторые стёкла в окнах были разбиты.
Такие дома здесь на юге называют турничными. Основа - несущие балки, каждые 60 см как в современном каркасном доме. Основа стен, глина, дранка и толстый слой штукатурки с обоих сторон и внутри и снаружи.
Перед тем как купить я трижды его осматривал. Тут крепкие, сухие полы. И несмотря на то, что одна стена просела, так как неправильно построили террасу (без фундамента, просто положили на деревянные балки, часть из которых сгнила), поэтому терраса потянула стену вниз, стена ушла на 10 см, конечно же всё поправили, я всё равно купил этот дом.
Главное тут крепкие полы, стены и крыша. Стропильная система в идеале, шифер относительно новый. Я не испугался, прикинул и купил. Сейчас домик совершенно преобразился.
Много денег сюда вложено в общей сложности, я не считал, но думаю далеко за 200 тысяч затраты на работы и материалы.
Изнутри всё обшито гипсокартоном, зашпаклёвано и покрашено.
А давайте поэтапно, коротко расскажу что сделано в доме. Первым делом я заменил всю проводку в доме, не сам, моих навыков для этого не хватает, нанял электрика. Разломали старую террасу, из-за которой стена и осела. После этого подняли стену, сделали новый фундамент, усилили угол, вместо одного окна сделали дверь для меня это намного удобнее. Старую дверь заделали. Северная сторона дома разобрана и сделана по современной каркасной технологии 10 см утеплителя, изнутри паронипроницаемая плёнка снаружи ветрозащита, всё это ещё и закрыта железом, мы доделывали только утеплитель, и закрывали досками внутри, предыдущего владелец начал ремонт но продал дом в таком состоянии. Ещё забыл сказать что в комнате в которой сейчас ванная и туалет, пол почти полностью перебрали, сделали новый лаги, новые доски а поверх положили ламинат, не самый удачная идея для ванной комнаты я сейчас это понимаю. Ну это одна из основных ошибок которую я совершил, возможно самая большая, потому что остальные всё мелочи;)
Следующий этап - это обшивка всего дома внутри гипсокартоном. После этого я заказал во всём доме, а домик у меня небольшой -34 м и четыре комнаты всего, натяжные потолки и конечно же современные светодиодные светильники.
Разумеется, в дом я провёл воду, предыдущий владелец очень мне помог он подключил меня к действующей колодцу. Сделали душ, поставили раковину, водонагреватель. Туалет я пока не делал, планирую сделать септик и поставить дома унитаз. На кухню, уже закуплен шкафчик и мойка. Стол уже есть, привезена микроволновка, электрический чайник, Ну то есть параллельно всё делается. Закуплены плинтуса, во входной зоне (она же кухня), постелили линолеум, в маленькой комнате которую я называю детской, установили инфракрасный тёплый пол. Сегодня там плинтуса доделал.
Да, самое важное! Самое первое что я сделал, ещё до электрики, это полностью заменил все старые деревянные окна на новые пластиковые, также заменил входную дверь. Это только обошлось мне в 76 тысяч. С этого надо было начинать:)
Снаружи дом полностью обшит пеноплексом, в ближайшие дни начнётся работа по фасаду и будет использоваться специальный материал на основе винила, он не горючий, и выдерживает огромные перепады температур и жару и холод, это специальный фасадный материал. Сайдинг не люблю, хаулберг очень дорого.
Вот такая история, как из старого, реально прокуренного дома, где одна стена просела на 10 см, на потолке отвалилась штукатурка (особо подчеркну, что в потолке дыр не было, просто штукатурка отвалилась видна была дранка) я получил неплохой домик. Конечно, сюда ещё требуется вложение, кое-какую мебель докупить, полы в большой комнате хочется сделать красиво, завтра снимем слой старой краски болгаркой, будет чистое дерево после этого покроем лаком.
Не бойтесь сложностей, не бойтесь покупать старые дома если не хватает финансов построить новый дом
И в старый дом можно вдохнуть новую жизнь! Ещё подчеркну что никакого неприятного запаха в доме нет, и раньше-то не пахло просто я курил что дом прокуренный, у него действительно были чёрные потолки. Ну вот моя самая первая ночёвка в этом доме работают два корректора, тепло, уютное, несмотря на то что форточки закрыты придаточно-вытяжная вентиляцию в доме я ещё не сделал это будет позже, дышится хорошо.
Спасибо за прочтение, жду вас в комментариях.