Количество выданных ипотечных кредитов по итогам декабря 2022 года увеличилось на 32% относительно ноября и составило 160 тысяч. Относительно декабря 2021 года, когда показатель составил 123 тысячи, рост составил также 30%.
Таким образом, объем выдачи ипотеки вернулся до уровня марта 2022 года (161 тысяча кредитов), когда спрос на покупку жилья подскочил почти в 2 раза с начала года (в январе 2022 года количество выданных ипотек составило 91,8 тысяч).
В стоимостном выражении объем выдачи ипотечных кредитов составил 641,4 млрд рублей в то время как на начало года этот показатель составлял 322 млрд рублей.
Однако, один из крупнейших в России застройщиков, компания ЛСР, напротив, сообщила о снижении объема продаж строящегося жилья на 17% в 2022 году до 506 тысяч кв.м.
В стоимостном соотношении продажи в 2022 году снизились на 3% относительно 2021 года и составили 93 млрд рублей.
При этом доля ипотечных договоров за 2022 год выросла с 66% до 74%.
Получается, стоимость недвижимости за 2022 год значительно увеличилась, что отражает растущий объем выдачи кредитов и стоимость заключенных договоров строительной компании.
На рост количества выданных кредитов особое влияние оказали программы господдержки, которые в 2023 году претерпели ряд изменений.
Например, был увеличен минимальный размер ставки до 8%, а также обязательным условием добавилось наличие двух детей. Ранее льготная ипотека действовала при наличии одного ребенка.
Вероятно, в 2023 году будет наблюдаться спад спроса на покупку недвижимости ввиду вышеперечисленных причин, а также на фоне низкой потребительской активности. Поэтому в скором времени можно увидеть более адекватную стоимость за квадратный метр жилой недвижимости.
*не является инвестиционной рекомендацией