Сколько стоит оценка квартиры оценщиком?

Продажа квартиры, дома или участка предполагает определение стоимости имущества. Несмотря на то, что оценить её самостоятельно кажется несложным, стоит воспользоваться профессиональной поддержкой оценщика имущества. Подготовленный нашими специалистами отчет об оценке поможет определить интересующую потенциальных клиентов цену и обосновать ее.

Как проводится профессиональная оценка недвижимости?

Оценивая недвижимость, оценщик создает акт оценки. Это письменный документ, который определяет реальную стоимость имущества. При создании такого документа у специалиста есть на выбор четыре подхода: сравнительный, доходный, смешанный и затратный. Наиболее часто используется сравнительная оценка имущества. Другие подходы (доходный, смешанный и затратный) используются редко, отчасти потому, что для их применения должны быть соответствующие условия.

Сравнительный подход заключается в определении стоимости объекта, исходя из того, что она соответствует ценам, полученным на объекты, аналогичные оцениваемому. Эти цены, конечно, дифференцируются отдельными элементами, которые отличаются или похожи на другие. Кроме того, учитываются изменения уровня цен, произошедшие с даты анализируемых сделок.

При оценке в сравнительном подходе практикуются три метода:

1. Метод попарного сравнения, заключающийся в определении рыночной стоимости оцениваемого недвижимого имущества с конкретными признаками путем его последовательного сравнения не менее чем с тремя однородными недвижимыми объектами, одновременно являющимися предметом купли-продажи.
2. Метод корректировки средних цен, который представляет собой определение рыночной стоимости оцениваемого имущества на основе не менее десятка или около того однородных объектов, для которых известны цены сделки, характеристики этих объектов и условия сделки.
3. Метод статистического анализа рынка, при котором стоимость имущества оценивается с использованием методов, используемых для статистического анализа с использованием цен сделок.

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоит отметить, что заказывать профессиональную оценку у оценщика недвижимости необязательно, если ваша цель – только продажа объекта. Однако есть особые случаи, когда использование услуг оценщика имущества будет обязательным. К таким ситуациям относятся: получение ипотечного кредита (банк запрашивает оценку недвижимости при финансировании покупки недвижимости), ходатайство о компенсации за экспроприацию недвижимости, судебный раздел имущества супругов и судебный раздел наследства (акт оценщика рассматривается судом как доказательство по делу).

Сколько стоит оценка недвижимости?

Стоимость услуг оценщика не зависит от стоимости объекта. Официального прайс-листа на услуги оценщика недвижимости нет. Средняя стоимость оценки недвижимости оценщиком колеблется от 10 000 до 50 000 рублей. Оценка сельскохозяйственных или неосвоенных земель стоит меньше всего, оценка дач или больших владений с землей стоит больше всего.