Небывалый ажиотаж возник вокруг так называемого «общественного обсуждения» проектов изменения землепользования и застройки, в числе которых — перезонирование территории, занимаемой универсамом на ул. Ленина. В случае, если такая смена зонирования состоится, здесь будет возможна высотная застройка. Сейчас участок находится в зоне малоэтажной общественной застройки.
На момент публикации свои комментарии к предложению перезонирования оставили уже 247 человек, что довольно много для «общественным обсуждениям» с тех пор, как они стали проводится в интернете и на само деле никаких обсуждений участников между собой не предполагают — только комментарии к проекту.
И в основном эти комментарии касаются именно Универсама на ул. Ленина. Высказывающиеся за высотную застройку в самом центре города во многом повторяют друг друга и пишут комментарии в духе — «город должен развиваться», «центр города давно нуждается в реконструкции», «пора преобразить улицу Ленина», «наконец то вместо старого Универсама появится достойное здание», «отличный проект для столицы Сибири».
Противники высотного строительства на месте Универсама как правило дают более развернутые ответы. Многие говорят о том, что 30-этажный небоскреб вокруг исторической застройки разрушит архитектурный облик города, ухудшит экологическую ситуацию, создаст дополнительную нагрузку на улично-дорожную сеть. А сама стройка доставит немало проблем жителям центра.
«Владельцу территории перезонирование принесет дополнительный доход, городу — проблемы», — констатирует один из участников «обсуждений».
В числе противников перезонирования территории и вообще застройки Универсама выступила в числе прочих архитектор Анна Наволоцкая:
«Против разрушения исторически сложившегося ансамбля улицы Ленина, частью которого является Универсам. Да, выглядит он сегодня не очень. Только потому, что увешан по фасаду скворечниками из стеклопакетов, отстойной галереей и гигантским банером! А дизайн-коды разве не распространяются на здание Универсама? Как модернистский объект он был гармоничным зданием, и кстати перед ним было сформировано общественное пространство, отданное потом под стоянку, а само здание было поставлено на стилобат как храм. Приводить в соответствие с требованиями времени надо. Но время не требует стереть исторический контекст, отречься от истории города, растоптать архитектурные каноны, и установить здесь четыре многоэтажных скворечника, разрушающих ансамбль улицы и открывающих «ящик Пандоры» для желающих точечно застроить исторический центр своими высотками. Никаких архитектурных достоинств у этих коробок нет. И никакого развития с ними не предвидится, лишь колоссальный доход у владельцев, которые, по моему предположению, готовы разделить его с некоторыми персонами, иначе неясно, почему они так страстно лоббируют этот проект, не защищая интересы жителей города (…) Как следствие снижение стоимости существующего жилого фонда на улице Ленина».
Предложения и замечания к проекту перезонирования принимаются до 10 февраля. Всего в документе около 150 участков, предполагающих смену зонирования. В их числе территория Универсама. И как правило именно большим пакетом эти поправки к правилам землепользования и застройки Новосибирска затем поступают в городской совет. И депутаты либо принимают все 150 перезонирований, либо, чего практически никогда не случается, отклоняют также все 150 инициатив, даже если 149 из них нареканий не вызывают.
Однако в случае с Универсамом история может получить федеральное звучание и новый поворот. В конце января председатель СКР Александр Бастрыкин поручил начать проверку из-за обращения о несогласии с постройкой многоэтажки у кинотеатра «Победа», расположенного как раз напротив Универсама.
Олег Петров