Какая польза в том, что спрос на новостройки и недвижимость СПб смещается в область?
Поразительно, но факт. В Петербурге спрос на новостройки падает, а в области растёт.
По сравнению с 2021 годом квартир в Петербурге было продано на 22 % меньше, чем годом ранее.
А в области на 8 % больше.
При этом цены за год в Петербурге выросли на 21 %. Средняя цена квартиры подросла с 7,6 млн рублей до 9,4 млн рублей.
В области цены на квартиры выросли сопоставимо — на 23 %. Средняя цена на квартиры выросла с 4,8 млн рублей до 5,9 млн рублей.
Какая вам от этого польза?
Обратите внимание, что цена в пригородах меньше почти в 2 раза, но в динамике разрыв сокращается.
В области растут как спрос, так и цены. В Петербурге растут только цены, а спрос падает.
В городских проектах массовой застройки — комфорт-класс на границе с экономом — у застройщиков нет запаса маржи, чтобы понижать цены.
При одинаковом качестве проектов ЖК СПб и ЛО выгоднее брать в области.
В городе цены снижаются в более дорогих проектах, которые были переоценены, — это так называемый «бизнес-лайт класс», например, ЖК ЦДС Чёрная речка и АйДи Светлановский.
В области почти нет ЖК похожих на «бизнес-класс».
Я делаю 2 вывода:
1⃣ Если смотрите бюджетную квартиру, обратите внимание на пригороды: Новоселье, Новосаратовку, Мурино, Кудрово, Янино. Про основные новостройки в этих локациях есть видеообзоры.
2⃣ Если смотрите дорогую квартиру в улучшенном проекте: «комфорт плюс», «бизнес-лайт» и «бизнес-класса», в городе сейчас хорошие цены.
Застройщики дают скидки за счёт маржи, то есть отказываются от основной прибыли, чтобы обеспечить продажи.
Из-за падения спроса у них увеличился товарный запас — нераспроданные квартиры. Это даёт большой выбор как по локациям, так и по этапу готовности.
Оставить заявку на консультацию и получить подборку квартир можно по ссылке: https://1belik.ru/podborka/
Нужно указать пожелания, уточнить детали, и у вас будет персональная подборка квартир, которые подходят под вашу ситуацию. Это бесплатно.
Также по ссылке можно подписаться на авторские Ютуб и Телеграм каналы, где больше полезного и интересного о недвижимости, новостройках и жилой городской среде Петербурга.
Какие выводы из сегодняшней новости делаете вы? Пишите в комментариях.