Главное управление по миграции Турции опубликовало статистику по оформлению вида на жительство. Всего в 2022 году иностранцы получили 1 354 094 ВНЖ, к 12 января 2023 эта цифра увеличилась на 2 831. Лидерами по количеству полученных разрешений на проживание оказались россияне, жители Ирака и Туркменистана.
Аналитики Турции отмечают, что с каждым годом заявлений на ВНЖ становится больше и масштабы выданных документов тоже стремительно растут. Например, в 2009 году их было 163 326, в 2012 – 321 546. В 2018 уже более 593 тысяч, а в 2019 – свыше 856 470. Периодически случались колебания в отрицательную сторону, но общая тенденция на увеличение сохранилась и в последние пару лет показатели стали превышать миллион.
Больше всего ВНЖ оформлено в Стамбуле – 706 526. Довольно много видов на жительство получено в Анталье – 158 494, на третьем месте Анкара – 86 139. Также отличились:
Мерсин – 44 549;
Измир – 28 883;
Мугла – 27 242;
Ялова – 21 499;
Коджаэли – 15 351;
Конья – 11 471;
Айдын – 11 293.
Россияне получили в 2022 году 153 639 ВНЖ, граждане Ирака – 131 132, Туркменистана 115 404. В диаграмме представлена более подробная информация.
Среди владельцев краткосрочных видов на жительство лидирует, как в прежние годы, Ирак – около 118 тысяч, за ним следует Туркменистан – более 89 000, на третьем месте Сирия – 81 334. На основании учебы больше всего ВНЖ получили граждане Азербайджана – 17 739, Ирана – 15 959 и Туркменистана – 11 764. Статистика оформления ВНЖ по воссоединению семьи:
Азербайджан – 12 973;
Узбекистан – 9 101;
Россия – 7 255;
Марокко – 6 728;
Украина – 6 514;
Туркменистан – 5 254;
Иран – 4 843;
Кыргызстан – 3 896;
Сирия – 3 674;
Казахстан – 3 235.
Добавим, что в 2022 году продажи жилья иностранцам выросли в Турции на 20%, с января по ноябрь зарегистрировано более 61 104 сделок. Наибольшая доля у россиян, которые приобрели 14 000 квартир и домов. При этом общее число договоров купли-продажи недвижимости в стране превысило 1,2 млн, так что вряд показатели по иностранцам не такие уж и значительные.
В ноябре 2022 иностранцам продано 6 083 жилых объекта, что на 17,4% меньше, чем в том же месяце 2021 г. Доля сделок от общего объема – 5,2%. Лидерами ноябрьских покупок тоже стали граждане РФ – 2 575 покупок, на втором месте Иран – 510, на третьем Ирак – 331. Украинцы купили 277 объектов, жители Канада – 55. Напомним, что до весны 2022 года среди иностранцев больше всего недвижимости в Турции покупали граждане Ирана и Ирака. При этом с 26 декабря 2022 года власти Турции ужесточили правила оформления туристических ВНЖ для россиян. Теперь недостаточно предоставить загранпаспорт и договор аренды жилья на полгода, необходима справка о доходах с работы или пенсионного фонда. Причем это уже третье ограничение за 2022 год. В марте и в конце августа уже отмечались перебои с оформлением туристических ВНЖ. Потом перестали выдавать и продлять этот тип вида на жительство в Анталье.
Менее перспективными стали поездки с целью получения банковских карт, которые работают в разных странах. Финансовые учреждения начали запрещать клиентам из РФ и Беларуси использовать свои продукты за пределами Турции, некоторые отключили опцию свифт-переводов валюты даже по Турции.
Эксперты International Investment отмечают, что для претендентов на ВНЖ по недвижимости Турция регулярно закрывает сотни районов. В декабре 2022 года введены ограничения по получению гражданства на этом основании. С 1 января 2023 года уже нельзя приобрести несколько объектов на общую сумму в 400 тысяч долларов или объединиться с другими иностранцами, оформив лишь доли на собственность. Имущество можно использовать для получения паспорта только один раз. Появились ограничения по продаже и по покупателям. Напомним, что вдобавок в этой стране есть ограничения и по получение дохода с помощью сдачи жилья в аренду. Посуточно это могут делать только специальные компании.
Стоит учитывать эту информацию при выборе страны для релокации и инвестирования. Рынок в Турции и без того перенасыщен, ужесточение правил может оказать негативное воздействие, а рядом находится государство, которое открыто для иностранцев – в Грузии многие приезжие могут жить без виз целый год. Не требуется регистрации после прибытия. Права граждан и нерезидентов при покупке и эксплуатации жилья не отличаются. Нет никаких ограничений. Можно приобрести объект эконом-класса и элитную недвижимость, рынок которой стал развиваться в Грузии. Самая значительная доходность, конечно, в курортных зонах, на берегу Черного моря, в местах с развитой инфраструктурой. В этом отношении лидирует столица Аджарии – Батуми, а самые чистые пляжи расположены в районе Гонио, где некоторые объекты самого надежного девелопера Грузии European Village уже показали уровень капитализации в 150%.