Часто слышу от клиентов возражение: "6-7% ROI это очень мало, мы еще походим посмотрим и, если что, вернемся..."
Разочарование реалистичными и очень перспективными цифрами связано с тем, что очень много агентов сегодня на рынке играют на чувстве жадности и авантюризма у клиентов, нагло обещая им невозможные 10-5-20 и даже 30% доходности сразу, чуть ли не в первые месяцы.
Такие обещания не заканчиваются ничем иным, как исчезновением вашего риелтора сразу после продажи. Потому что таких цифр не бывает ни в одной инвестиционной стратегии!
Единственный вариант, когда вы можете заработать 20-30% на вложения, это перепродажа объекта через 3-4 года, уже после завершения строительства. Инвестиции в недвижимость - это очень консервативный инструмент, основная задача которого - сохранить ваши сбережения и преодолеть инфляцию. Экстраординарного прироста здесь нет и не может быть, так как рынок развивается последовательно. Абсолютно все стоящие проекты дадут вам одну и ту же цифру: 6-7 % минимально, до 8-8,5% максимум в год. Если вы смогли найти такой проект - поздравляю, ваши вложения удачны.
Низким считается ROI в районе 1-4 %. Обычно такая доходность наблюдается в локациях с перегретыми ценами. Даже очень высокая арендная плата здесь не ускорит вам возврат средств.
Если вы ищете надежный инструмент инвестирования, недвижимость будет лучшим вариантом. Если вы хотите заработать 50% за месяц, то вам больше подойдет крипта, ну или торговля наркотиками =) Правда, не забывайте о том, что высокая доходность ВСЕГДА связана с очень высокими рисками.
Помните, реальность всегда чуть менее яркая и многообещающая, чем маркетинговые уловки некоторых агентств.