В наступившем 2023 году Правительство РФ решило немного упростить или оптимизировать отношения между застройщиками и дольщиками на фоне непростой экономической ситуации в стране. Для этих целей был принят ряд законодательных установлений.
- Первое, что заслуживает внимания – это мораторий на штрафные санкции по договорам ДДУ, как для застройщиков, так и для их клиентов - дольщиков. По принятому в сентябре 2022 г. нормативному акту (Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ") до 30 июня застройщики могут не платить пени, штрафы и неустойки клиентам, если по каким – либо причинам будут вынуждены перенести сроки сдачи дома дольщикам.
Аналогично и дольщикам сделано послабление. Теперь они могут до 30 июня 2023 году не платить штрафы и пени по тем платежам, которые предусмотрены ДДУ с компанией – застройщиком. В частности это касается просроченных сроков внесения платежей по предоставленной застройщиком ссуде.
- Второй интересный документ – это Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442. Согласно этому документу до 30 июня 2023 г. будет продолжать действовать особый порядок приемки дольщиком у застройщика дома (квартиры). Теперь дольщик обязуется подписать акт приемки, даже если будут зафиксированы незначительные недоделки, которые не оказывают значительного влияния на общий режим эксплуатации объекта.
Все обнаруженные недоделки в квартире дольщик имеет право просто указать в акте приемки, а застройщик должен устранить их безвозмездно за 60 календарных дней. Если компания - застройщик не выполнит свои обязательства, то только тогда клиенты - дольщики вправе обратиться в судебные органы власти.
- Третье законодательное новшество касается вопроса подачи заявления дольщиком, которому компания застройщик не сдала вовремя объект по ДДУ («заморожена» стройка, объявлено банкротство компания и т.п.). Согласно положениям нормативного акта (Постановление Правительства РФ от 23. 12. 2022 г. №2393.) теперь для ускоренного принятия и обработки обращений обманутых дольщиков предлагается подавать заявление о компенсации убытков через портал «Госуслуги».
Дольщикам при этом заново заполнять бланк - форму заявления не потребуется, все данные уже будут там указаны на основании имеющейся базы данных и профиля пользователя. Подписать заявление можно с помощью простой или усиленной ЭЦП.
Ранее такое заявление обманутый - дольщик мог отправить в адрес Фонда развития территорий (ФРТ) , занимающийся проблемными объектами жилищной застройки, только через почтовое отправление заказным письмом.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #новостройки #московская #новости #агентствонедвижимости #купитьквартиру #сделка #недвижимость