Какой-то кошмар, снова кризис на рынке недвижимости!!! Что делать и куда бежать? Давайте рассмотрим вопрос и выскажем несколько соображений на этот счет.
Если вспомнить все последние годы, кажется, что кризисы следую один за другим. Не успел общемировой экономический кризис 2008 года закончится, как начался 2014г. и внутрироссийские проблемы. А потом сирийская спецоперация 2015 года, которая сейчас расценивается как какая-то разминка.
Потом пандемия 2020 года - невиданное дело, когда всю страну посадили на карантин. Такого никогда не было и казалось поначалу пугающим))). Сейчас все эти маски и ограничения, а так же вакцины вспоминаются как что-то совершенно не страшное и незначительное. Только успели выйти из пандемии и отменить маски, как началось СВО.
Любому инвестору со стороны кажется, что ситуация с каждым годом только ухудшается. Общее ухудшение экономической обстановки отражается и на рынке недвижимости - цены как росли, так и растут. За последние пару лет цена недвижимости выросла процентов на 50% и, судя по всему, это не предел. Чего же нам ждать дальше?
Позволим высказать свое мнение на этот счет. Как мы видим, общей тенденцией рынка является ускорение всех событий - все меняется с пугающей быстротой. Чем далее развиваются события, тем скорость изменений повышается. Сейчас изменения идут в режиме реального времени буквально в почасовом режиме.
С другой стороны, оглядываясь назад, можно понять, что изменения также и были раньше. Просто с прошествием времени, мы можем выделить действительно серьезные изменения, либо некоторые несущественные отклонения. В отличии от этого, текущие изменения понять сразу нельзя и предсказать их действие не возможно.
Отсюда, возникают необоснованные опасения, когда кажется, что мир рушиться и рынок недвижимости пошел в разнос. На наш взгляд, ничего кардинально нового на рынке недвижимости не происходит. Обыкновенные события, которые идут своим чередом, когда одни хорошие новости сменяются плохими, а рынок движется волнообразно.
Отличие рынка недвижимости от прочих рынков заключается в его консервативности. Продажа недвижимости это длительный процесс растянутый на несколько месяцев. Кроме того, на этом рынке очень много физлиц, логика действий которых может быть далека от идеала.
Отсюда, цена на рынке недвижимости не всегда реалистична и зависит от множества обстоятельств. Цена недвижимости очень легко растет и очень медленно падает, что мы наблюдаем в текущий момент. Опасения во время пандемии быстро подняли цены недвижимости и падать они не собираются. Последние события еще более подстегнули спрос, а льготная ипотека тоже внесла свою лепту.
Как результат, цены недвижимости сейчас на небывалых уровнях, что уже доставляет проблемы застройщикам. Снижать цены они не хотят категорически, но и продавать по текущим ценам затруднительно. Отсюда мы видим различные ухищрения и маркетинговые шаги типа "ипотека от застройщика под 0%".
Так что же будет дальше?
Давайте дадим простой прогноз на ситуацию на рынке недвижимости.
Для начала, любой рынок характеризуется спросом и предложением, которые зависят, по большей части, от финансового состояния покупателей. Статистика показывает, что зарплаты за последние 2-3 года не выросли на 50% в отличии от стоимости недвижимости. Т.е. рост цены недвижимости произошел за счет урезания расходов простого человека в других сферах потребления.
Потенциал роста стоимости недвижимости тоже не безграничен и зависит от покупательной способности людей. Очевидно, что в ближайшее время зарплат никому не прибавят и покупательная способность населения не улучшится. А значит, для роста цены недвижимости существует естественный предел, который сейчас и достигнут.
Рынок замер в шатком равновесии и спрос на недвижимость реально сократился. Правительство пытается стимулировать спрос продлив льготную ипотеку на 1,5 года, но даже она не в состоянии что-то существенно изменить. Льготная ипотека уже была заложена в стоимость недвижимости и ожидания рынка. Наоборот, что-то могло бы измениться, если бы льготную ипотеку не продлили.
Таким образом, в целом, для роста стоимости недвижимости сейчас нет никакого потенциала и цены замрут. Более того, учитывая традиционный сезон малых продаж в январе-феврале, цены могут даже приупасть. Падение не будет значительным, возможно до 5%, вряд ли больше.
Поэтому, в текущем году мы ожидаем стагнацию на рынке недвижимости, когда цены будут незначительно колебаться от текущих уровней. По итогам года они незначительно вырастут на процент инфляции. Правительство обещает, что инфляция не будет более 5% в год - но посмотрим.
Прогноз цен на недвижимость в связи с новыми событиями в стране. 24.02.2022г.,вечер
И снова прогноз цен на недвижимость в Москве (ноябрь 2021г.)
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
