По данным Единой информационной системы жилищного строительства, из общего количества строящегося на Южном Урале жилья 78% (на 13 января 2022) остаётся непроданным. Всего в регионе сейчас возводится 982 тыс. кв.м. жилья, из которого 750 кв.м. планируется ввести в эксплуатацию в 2023 г.
При этом подавляющее большинство строящегося жилья — больше, чем во всех остальных активно застраивающихся регионах — относится к классу типового или панельного. Эксперт агентства SoInvest Анастасия Кузьминова считает эти показатели прогностически весьма неблагоприятными .
Анастасия Кузьминова
Челябинская область по доле проданного жилья — на последнем месте среди 23 регионов с активным жилищным строительством. Посмотрим на происходящее с точки зрения макроэкономики. Во всех регионах Урала численность населения снижается, а реальные доходы — падают. Соответственно, заселяться новое жилье может только за счет освобождения старого или увеличения числа квадратных метров на человека. Регионы, которые строят преимущественно жилье уровнем выше, чем старый жилфонд, получат следующую логику развития: наиболее финансово благополучная часть населения, с ипотекой или без, будет переселяться в новый жилфонд, цены на наименее комфортное жилье будут все сильнее отставать от средней по рынку, ветхие кварталы будут маргинализироваться, пойдут под снос или реновацию.
В Челябинской области логика будет другая: новые типовые кварталы будут продолжать заселяться приезжими (в том числе с компактным заселением диаспор) и теми, кому нужно больше ипотечных квадратных метров. В таком раскладе маргинализироваться будут и старые, и новые кварталы, а свертывание льготной ипотеки с более высокой вероятностью, чем для комфортного жилья, приведет к обвалу спроса на новостройки, и риску обвала цен на них. А он повлечет обвал и на вторичке.
Стоит отметить, что, несмотря на общее преобладание типового домостроения, крупные застройки в Челябинске уже не первый год ориентируются на жильё комфорт-класса: во многом этому, конечно, поспособствовали и сниженные ипотечные ставки, однако пока что льготные жилищные кредиты решено не упразднять: программа ипотеки по ставке 8% (вместо 7%) будет продлена на полтора года.
Читайте также на CHEL.DK.RU последние новости по теме #НЕДВИЖИМОСТЬ