Соответствующий закон должен вступить в силу 1 марта 2023 года. С этой даты выписку с персональными данными собственника можно будет получить только через нотариуса или с разрешения собственника.
Однако это нововведение сулит ряд проблем, которых опасаются в Госдуме. И эти проблемы не связаны с осложнением проверки недвижимости перед покупкой. Тут законодатель считает, что покупатели как-нибудь выкрутятся.
А вот что его действительно беспокоит, так это возможный коллапс системы ЖКХ. Данные собственников необходимы для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, ведь без этих собраний невозможно начать капремонт, решать вопросы, связанные с общим имуществом, пользованием земельным участком и т.д.
Инициатор собрания запрашивает реестр собственников в управляющей компании, которая, в свою очередь, берет данные из Россреестра. Гипотетически эти сведения должны содержаться в закрытой части ГИС ЖКХ, но по факту система еще не готова.
У нотариуса управляющая компания запросить выписки не сможет, потому что новый закон не содержит в качестве основания для выдачи выписки подготовку проведения ОСС или ведение реестра собственников. А если бы и содержал, получение выписок на всех собственников через нотариуса - верный путь разорить управляйку.
Кстати, мне недавно потребовалось для проведения собрания запросить реестр собственников. То, что прислала управляющая компания по моему запросу, приличными словами не описать. Задваивание квартир, перечисление в одном реестре как бывших собственников, так нынешних, отсутствие данных о документах-основаниях права собственности. Мне пришлось самой заказывать выписки на все квартиры и приводить реестр в порядок. Как это будет решаться, когда доступ к данным закроется, а управляйки продолжат вести реестры в стиле «и так сойдет», пока не представляю.
В общем, ждем марта и посмотрим, что надумают наши законотворцы.