Покупатель квартиры от застройщика на стадии котлована очень рискует, ведь никто не может дать гарантии, что стройка не будет заморожена, и что застройщик не подведет.
Долгострой и остановка строительства
Нарваться на долгострой может каждый покупатель новостройки. Застройщики в договоре должны прописывать пункты о выплате неустойки своим клиентам, если будут сорваны сроки сдачи дома.
Долгострой – это бич первичного рынка но и не редкость случаи, когда стройку, и вовсе, замораживают. Остановка строительства может быть как по вине строительной компании, так и по чисто бюрократической причине.
Двойные продажи
Бывает, что одну и ту же квартиры в новостройке продают нескольким покупателям. При этом владельцем будет считаться клиент, первым подписавший договор.
Двойные продажи – это не обязательно намеренное мошенничество со стороны застройщика. Такая неприятность может случиться и по халатности сотрудника отдела продаж.
Чтобы обезопасить себя от двойных продаж следует проверять в договоре, что имя и адрес жилья прописаны верно и полностью. Только так можно будет доказать свои права на квартиру.
Права застройщика на участок земли
Часто случается, что возведение многоквартирного дома ведется на участке земли, изначально предназначенном под индивидуальное строительство, то есть дома на одну семью.
Когда выясняется, что застройщик не имеет права на строительство дома на этом участке земли, власти останавливают стройку, а страдают дольщики. Поэтому перед подписанием договора следует убедиться, что участок предназначен под строительство многоквартирного дома и убедиться, что компания имеет на него право.
Недоделки и откровенный брак
Наконец-то счастливый дольщик получает ключи от квартиры и с досадой обнаруживает, что квартира сдана с существенными недоделками, а иногда и с откровенным браком.
Не надо спешить подписывать акт передачи квартиры. Необходимо требовать от строительной компании устранения всех недочетов.
Другие публикации канала
Что такое ипотечные каникулы и какие нужны сведения об ипотечных каникулах
Минцифры предложило смягчить требования для выдачи льготной IT-ипотеки
В чем преимущество посуточной аренды квартир
#ипотека #право #жилье #недвижимость