Еще четыре многоквартирных дома и детский сад на 80 мест планируется построить в ЖК «Дом с террасами» в центре Нижнего Новгорода. Проект планировки территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинской и Маслякова утвержден приказом регионального Минграда в декабре 2022 года. Разработкой документа занимались специалисты ООО «Золотое Сечение» по заказу СЗ «ВеССт».
Проект планировки охватывает площадку в 10 га, которую предполагается застраивать в шесть очередей. При этом договор РЗТ, заключенный между администрацией Нижнего Новгорода и девелопером, затрагивает только 2,5 га — ближе к улице Максима Горького. Именно здесь расположен ЖК «Дом с террасами»: два корпуса переменной этажности, возведенные в 2016 и 2020 годах. По данным сервиса «Мой дом», первый достигает в высоту 9–18 этажей и включает 117 квартир, второй — 6–7 этажей и 104 квартиры.
СЗ «ВеССт» продолжит строительство жилого комплекса, начав с трех многоквартирных домов. Объемно-планировочное решение новостроек, предложенное проектировщиками НПО «Архстрой», в октябре рассматривалось на Архитектурном совете при нижегородском Минграде. Два восьмиэтажных дома по улице Малая Ямская не вызвали нареканий, а фасад семиэтажного здания на пересечении улиц Горького и Ильинской нуждается в доработке.
Первыми будут построены восьмиэтажки — обе с подземным паркингом. Для их возведения необходимо снести дома и сооружения № 20, 22, 24б, 28, 28а, 30 и 32 по Малой Ямской, а также подвести на территорию инженерные коммуникации и разместить трансформаторную подстанцию. Затем начнется строительство семиэтажного дома с противоположной стороны квартала. Для возведения новостройки с помещениями общественного назначения придется демонтировать здания № 53а и 53к по улице Горького, а также № 121 и 121а на Ильинской. А вот соседний дом вдоль трамвайных путей планируется реконструировать, повысив до 5 этажей.
После того как ЖК «Дом с террасами» пополнится еще тремя новостройками, девелопер приступит к строительству детского сада. Социальный объект на 80 воспитанников появится на месте существующих малоэтажных домов № 45б и 45в по улице Горького и № 123а по улице Ильинской. Рядом с ним будет благоустроена территория, проведена ливневая канализация и установлено новое освещение.
Последним в жилом комплексе станет восьмиэтажный дом с подземной автостоянкой, который разместится по соседству с ЖК «Прайм». Сегодня часть этого земельного участка занимает сооружение № 117а по улице Ильинской, которое предстоит демонтировать. Таким образом, всего в ЖК «Дом с террасами» появятся четыре новых дома и один детский сад.
Шестая очередь строительства не входит в договор РЗТ, но учитывается проектом планировки. На Маслякова запроектирован многофункциональный комплекс с подземным паркингом высотой от 2 до 7 этажей. Его общая площадь составит 59,2 тысячи квадратных метров. На Малой Ямской планируется построить еще одно многофункциональное здание — высотой в три этажа и общей площадью 1,7 тысячи «квадратов». Вдоль улицы Ильинской должно разместиться четырехэтажное административное здание в 2,4 тысячи квадратных метров с подземным паркингом.
Реализация проекта потребует сноса малоэтажных домов и построек № 89, 91ж, 93а, 93б, 93в, 99б, 101а, 103, 109б, 111, 115, 115б по улице Ильинской, № 12в, 20, 22, 24б по улице Маслякова и № 4с по улице Малая Ямская. Дома по красной линии улицы Ильинской, за которыми расположится будущий многофункциональный комплекс, будут реконструированы. На территории появятся стоянки для автомобилей и велосипедные дорожки.
Напомним, на соседнем участке продолжится строительство еще одного жилого комплекса — «Симфония Нижнего». В границах улиц Максима Горького, Ильинской и Новой ГК «Столица Нижний» планирует возвести два жилых дома высотой от 5 до 9 этажей и нежилое здание общественного назначения. Эскиз будущей застройки был выбран по итогам архитектурного конкурса, объемно-планировочное решение в августе 2022 года согласовал Архсовет.