В мировой практике давно существует неплохая традиция, при которой уже в самом раннем детстве - дети родителей, внуки состоятельных бабушек и дедушек становятся владельцами квартир, домов, вилл, заводов, газет и пароходов. В РФ дети тоже имеют возможность стать собственниками квартир, домов и прочих объектов недвижимости, но не с некоторыми специфическими особенностями и оговорками.
Востребованность этого формата передачи недвижимости стала для многих россиян как никогда актуальной в 2022 году, когда сотни тысяч собственников квартир, спешно покинувших пределы страны, вынуждены искать варианты передачи собственности и её страхования. Такой вариант является не только хорошим способом сохранить имущество (ребенка -владельца не призовут на военную службу, он не станет «иностранным агентом», невыездным и пр.), но и помочь своим детям в будущем. У ребенка, по крайней мере, при любом развитии событии будет гарантированная собственная крыша над головой.
Что здесь нужно знать в первую очередь:
- В гражданском законодательстве РФ не существует принципиальных ограничений на то, что ребенок в любом возрасте может стать полноправным и единоличным владельцем квартиры, дома или земельного участка. Ограничения, конечно есть. Они касаются в основном правомочности ребенка подписывать документы и порядка распоряжения имуществом. Все это прописано в ст. 74 ГК РФ, а также в ст. 26, 28 СК РФ и множестве др. нормативных актов.
- Ребенок даже недельного возраста может стать владельцем квартиры, но вступает в полные права распоряжением имуществом только с наступлением совершеннолетия – т.е. 18 лет.
- Собственная квартира у ребенка, (если нет в квартире долей его родителей) не может считаться совместно нажитым имуществом родителей при их бракоразводных процессах. Т.е. как бы ни были поделены имущественные права между бывшими супругами, квартира в любом случае останется в единоличной собственности ребенка.
- Ребенок не может быть прописан в своей собственной квартире один, должна быть еще регистрация одного из родителей (законного представителя, опекуна).
- Квартира на ребенка может быть оформлена путем стандартного ДКП, в виде дарственной, нотариально оформленного наследства.
- При сделках с оформлением права собственности квартиры на ребенка и дальнейшего ею распоряжения имеются следующие возрастные нюансы:
- при возрасте ребенка до 14 лет при составлении ДКП ребенок фигурирует в нем как полноправный покупатель, но в графе «подпись» будет поставлена только подпись одного из родителей, опекуна или иного законного представителя. Распоряжаться самостоятельно ребенок квартирой пока не может. Все действия осуществляют за него его родители или опекуны. При этом требуется согласие органов опеки, при изменении условий владения квартирой ребенка. Например, при продаже квартиры должна быть куплена новая жилая площадь не меньшей площади и не с худшими условиями проживания для владельца – ребенка.
- в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет, дети – собственники квартир, имеющие уже на руках паспорт гражданина РФ, могут совершать сделки с недвижимостью, но с письменного согласия родителей, опекунов. При этом во всех документах, ДКП, заявлении на государственную регистрацию права собственности ребенок ставит уже свою собственную подпись.
- В некоторых случаях ребенок может полностью распоряжаться имуществом, квартирой при достижении возраста даже в 16 лет. Но для этого необходимо признание его решением суда полностью дееспособным. Т.е. ребенок должен быть эмансипирован (имеется собственный источник материального дохода, официально трудоустроен, имеется факт вступления его в законный брак).
Что касается чисто практических вопросов оформления, то пакет документов для сделок с недвижимостью несовершеннолетних является стандартным (свидетельство о собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН, выписка с лицевого счета, документы из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.).
Единственное, что ещё добавляется к этим документам – это свидетельство о рождении ребенка и \ или брачное свидетельство его родителей, решение суда о признании попечительства, разрешение от органов опеки.
При сделках с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние дети, нужно быть предельно аккуратным и внимательным.
Обращайтесь, поможем выбрать оптимальный вариант и учесть все правовые нюансы, которых в законодательстве неисчислимое множество.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #экология #агентствонедвижимости #купитьквартиру #дом #сделка #недвижимость