Осенью спрос на жилые объекты Испании стал снижаться - падение спроса совпало с увеличением процентной ставки. В связи с ужесточением кредитной политики аналитики нескольких крупных агентств и финансовых организаций прогнозируют падение цен на испанском рынке в следующем году.
Центробанк Испании несколько раз за год увеличивал процентную ставку. До середины года она, как и во многих странах Европы, равнялась 0%. Нулевая ставка была принята ЦБ для поддержания спроса на рынке во время пандемии. Однако в июне ее пришлось поднять до 0,5%, а к ноябрю – до 2%. Эта мера должна сдержать инфляцию, которая выросла до 10,2%, поставив рекорд за 37 лет. Побочный эффект от повышения ставки – снижение спроса на недвижимость, замедление рынка, падение цен.
Прогноз на стоимость недвижимости. Несколько компаний-аналитиков рынка прогнозируют снижение стоимости недвижимости Испании в 2023 году. Прогнозы по темпам снижения несколько разнятся, вот некоторые из них:
- Atlas Real Estate Analytics прогнозируют падение на 0,9%
- Bankinter считает, что цены упадут на целых 3%
Прогноз на спрос. Еще один прогноз касается спроса – он тоже продолжит снижаться, считают аналитики. Вероятно, в 2023 году процентные ставки будут сохраняться на том же уровне или даже поднимутся выше – покупатели, особенно ипотечники, в связи с этим займут позицию выжидания:
- Несколько финансовых учреждений страны прогнозируют падение активности до 15%
- В Redpiso считают, что количество продаж упадет на 20-30%
Еще одна причина, по которой спрос на недвижимость Испании падает, в том, что банки ужесточили требования для ипотечников. 17% банков изменили критерии одобрения займа на более сложные. Учитывая инфляцию, покупательная способность испанцев и так упала, поэтому ужесточение банковской политики отсеяло некоторую часть покупателей.
Согласно данным Trading Economics, в Испании также снизился индекс цен на жилье. Это случилось впервые с весны 2020 – когда в стране начался локдаун.
Эксперты International Investment отмечают, что не стоит ожидать резкого обвала цен на испанскую недвижимость, однако продать объект в 2023 будет сложнее, чем в текущем году. Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank считают, что балансы домашних хозяйств и финансового сектора сейчас намного лучше, избыточного предложения нет. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на жилье на фоне стремительной инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и провоцирует ужесточение денежно-кредитной политики.
Специалисты по рынку рекомендуют продавцам испанской недвижимости подстраиваться под рынок - снижать цены соответственно снижению спроса. Покупателям-ипотечникам лучше не торопиться - процентная ставка в ближайшие кварталы еще может вырасти, а вместе с ней и стоимость кредита. А вот покупатели, у которых есть полная сумма средств для совершения сделки, сегодня находятся в самой выгодной позиции на всем рынке - количество предложений растет, а цены начинают заметное снижение.
Читайте также:
Испания приглашает строителей на работу – для них будет действовать упрощенный визовый режим
Кризис европейской недвижимости будет углубляться: худшие ожидания экспертов с 2012 года