Ситуация на российском рынке недвижимости была довольно волнительной и напоминала бесконечные "качели" после начала специальной военной операции на территории Украины. Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, подвержен влиянию геополитических, политических, экономических взлетов и падений, поскольку мировые события оказывают психологическое воздействие на людей.
Оценки экспертов
«Паника порождает непредвиденные действия со стороны потребителя. Напуганные объявленной спецоперацией, дефолтом и санкциями, многие люди побежали обналичивать деньги. Тогда произошел отток граждан из страны. В связи с этим огромное количество объектов недвижимости тех людей, которые не остались в стране, ушли в аренду. Люди боялись выходить на улицу с деньгами. А те, кто снял деньги и не ушел, наоборот, побежали вкладывать их в недвижимость, поэтому произошел всплеск покупок. Особенно для новостроек с хорошей готовностью».
Спрос
С одной стороны, снижение стоимости недвижимости порождает увеличение спроса — жилье стало дешевле, его также стало охотнее покупать. С другой стороны, рост желающих купить квартиру способствует тому, что продавцы начинают повышать цены — если есть желающие, почему бы не продать "товар" подороже. Динамика количества заключенных контрактов за последние пять лет выглядит следующим образом:
В начале первой половины 2022 года наметилась положительная динамика, март стал самым ажиотажным месяцем с точки зрения спроса. Желание сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость, временное сохранение ставки по ипотеке и стоимости жилья на прежнем уровне подтолкнуло людей к заключению как можно большего количества договоров.
Вывод
Состояние неопределенности и беспокойства в конце 1-го квартала 2022 года сменилось пониманием того, что рынок недвижимости продолжит развиваться. Ценовой шок, который застал покупателей недвижимости врасплох в 1—й половине этого года, сменился осознанием потребителями - нам придется смириться с текущей реальностью.
Стоимость недвижимости в Российской Федерации в первом полугодии текущего года выросла на 25%, динамика роста сохранится до конца года. Однако стоимость жилья в 2023 году, как ожидают аналитики, должна снизиться на 10-12%: доходы людей просто снизятся, а в свою очередь застройщикам и продавцам на вторичном рынке нужно будет поддерживать и даже увеличивать предложение недвижимости.