Кухня - это, наверное, то место, которого много не бывает. Даже если она просторная, всегда хочется объединить ее со смежной гостиной. Чтобы все удобства оказались, так сказать, "в одном флаконе": тут же приготовили, тут же поели и тут же развалились на диване для послеобеденного отдыха. Или вовсе на диване лежа перекусили...
Вот только, чтобы осуществить эту идею, необходимо знать нюансы, связанные с объединением разных зон в жилом помещении. Хотеть можно всё, что угодно, а вот согласовать свои "хотелки" не всегда получается из-за законодательных ограничений. Впоследствии квартиру с несогласованной планировкой будет сложно продать. Поэтому лучше сделать все правильно с самого начала.
Как дизайнер, я чуть ли не в каждом проекте перепланировки сталкиваюсь с необходимостью расширить зону кухни за счет других помещений квартиры. В связи с этим "приходится держать ухо востро" и быть на чеку всех законодательных подвижек в этом направлении.
В этой публикации поговорим о том, что возможно и что категорически запрещено сегодня при перепланировке кухни.
Кстати, если Вы - счастливый обладатель "квартиры свободной планировки", это вовсе не означает, что Вас этот вопрос не касается.
Если хотите узнать почему - читайте дальше.
"Квартира свободной планировки" не освобождает от необходимости согласования
Все дело в том, что в жилищном законодательстве вообще нет такого понятия, как "квартира свободной планировки", но зато четко определено, что такое "квартира".
"Это обособленное помещение в многоквартирном доме... , состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд..." ( СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8)
Квартира должна состоять хотя бы из одной комнаты, кухни, санузла и коридора. Поэтому, даже
если в квартире в действительности нет стен, они все равно обозначены на плане БТИ,
и там же все помещения поименованы в соответствии со своим предназначением.
Если Вы захотите поставить стены не по этому плану, а по своему усмотрению, Вам необходимо будет выполнить проект перепланировки квартиры. И так же, как и владельцам обычных квартир, Вам необходимо будет иметь в виду законодательные ограничения касательно расширения зоны кухни.
Нормативные акты, которые стоит посмотреть
Если есть желание самостоятельно разобраться во всех тонкостях перепланировки, советую прежде всего обратить внимание на следующие тексты:
- Жилищный кодекс РФ, а также Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ..."
- Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением..."
- Свод правил "Здание жилые многоквартирные".
- Постановление Правительства Москвы "Об организации переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных домах".
Все они находятся в свободном доступе в интернете. Все эти нормативные акты периодически дополняются и корректируются, поэтому обращайте внимания на последние изменения.
В этой статье я постарался зафиксировать все актуальные на данный момент требования к перепланировке кухни, включая особенно строгие нормы, установленные для жителей Москвы. Нужно также иметь в виду, что в Вашем регионе могут существовать какие-то дополнительные требования, прописанные в постановлениях регионального правительства.
Что категорически запрещено
Итак, перечислим мероприятия, которые Вам ни при каких условиях не согласуют:
- ни в коем случае не допускается демонтаж и перенос несущей стены;
- категорически запрещено устройство кухни на балконе;
- не допускается расширение зоны кухни за счет жилой комнаты;
Дело в том, что в этом случае Ваша кухня окажется над жилой комнатой соседей снизу и возникает угроза ее затопления по Вашей вине. Таким образом, Вы ухудшаете жилищные условия своих соседей, а это недопустимо. Другое дело, если Вы организуете единое пространство кухни-гостиной.
- невозможно непосредственное объединение газифицированной кухни со смежной комнатой, включая организацию проема без дверей;
Согласно недавно установленным требованиям СНиП кухня, оборудованная газовой плитой в обязательном порядке должна быть отделена от жилой комнаты дверями или, хотя бы, раздвижной перегородкой. Это связано с соблюдением техники безопасности при использовании газа в бытовых целях.
- запрещено расширение кухни за счет ванны или туалета;
В этом случае "мокрые зоны" соседей сверху нависнут над Вашей кухней. Это не согласуют, даже если Вы нотариально заверите свое добровольное согласие на ухудшение своих жилищных условий.
- невозможно поменять местами кухню и комнату;
Так Вы ухудшите как свои жилищные условия (Ваша комната окажется под кухней соседей сверху), так и соседей снизу (Ваша кухня окажется над их жилой комнатой).
Что можно сделать
- без проблем можно увеличить площадь кухни за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа, так как эти помещения считаются нежилыми и своими действиями Вы не ухудшите жилищные условия соседей снизу;
- если на кухне имеется лоджия, возможен демонтаж подоконного блока лоджии с последующей ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ установкой "французских дверей" в пол;
В этом случае лоджию обычно утепляют, проводят туда свет и электричество, оборудуют теплый ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ пол. Тогда вполне возможна установка на лоджии дополнительного холодильника или морозильной камеры, устройство там дополнительных шкафов для хранения кухонной утвари.
- Если на Вашей кухне установлена ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПЛИТА, то Вам без труда согласуют организацию единого пространства кухни-гостиной;
- Если Ваш дом НЕ панельный, вполне возможно согласовать обустройство проема в несущей стене;
Соответственно, в разделе перепланировки должен обязательно появится раздел, в котором будет обозначено усиление появившегося проема металлическими профилями по всему периметру. Такой проект лучше всего заказывать у организации, имеющий допуск СРО на такие работы.
Первый этаж - это преимущество
Обычно привлекательность квартир первого этажа снижается из-за близости шумной улицы и подвала, более скудного попадания в комнаты дневного света. Однако в случае с перепланировкой владельцы таких квартир только выигрывают, равно как и владельцы квартир второго этажа, под которыми расположены магазины, отделения банков, парикмахерские, кафе и другие нежилые помещения.
Их преимущество состоит в том, что им позволено то, что другим категорически запрещено.
Они могут в легкую расширить кухню за счет жилой комнаты при условии, что в квартире останется хотя бы одна обособленная комната площадью не менее 8 кв.м.
Они смогут поменять местами кухню и комнату при условии, что на кухне установлена ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПЛИТА и в проекте перепланировки комната (бывшая кухня) будет обозначена как гардеробная или кабинет. Таким образом Вы продемонстрируете, что Ваша жилищные условия не будут ухудшены, так как кухня соседей сверху не будет угрожать Вашим жилым помещениям.
Немного отклоняясь от темы, добавлю, что владельцам таких квартир легко можно согласовать даже изменение расположения санузлов, так как не возникает при этом угроза подтопления жилого помещения снизу.
А что дает последний этаж
Для владельцев квартир на самом верхнем этаже тоже найдутся свои "плюшки". Попробуйте догадаться, какие, исходя из предположения, что они не могут, как бы не старались, ухудшить свои жилищные условия. Ответ ниже.
Кто внимательно изучил изложенный выше материал, легко догадается, что жители таких квартир запросто согласуют расширение кухни за счет площади ванны или туалета. При этом, если это необходимо, сами "мокрые зоны" смогут сдвинуть в коридор.
Почему стоит поинтересоваться о перепланировках у своих соседей
Требования законодательства исходят из того, что все квартиры в рамках определенного стояка имеют одинаковую планировку. Поэтому, если Ваши соседи сверху или снизу согласовали изменения своей бти-шной планировки, то и Ваши возможности могут существенно расшириться.
Например, если Ваши соседи снизу (жители первого этажа) согласовали расширение кухни в сторону жилой комнаты, то и Вы легко сможете это сделать.
Вы также сможете поменять кухню и комнату местами, если это сделали соседи снизу. В обоих приведенных примерах речь НЕ идет о газифицированной кухне, так как в этом случае Вы затрагиваете интересы соседей сверху. А это недопустимо.
Если же ваши соседи сверху (жители последнего этажа) расширили свою кухню в сторону санузлов, то Вам тоже это легко согласуют.