По законодательству нашей страны физическое лицо не имеет права купить земельный участок у другого физического лица без зарегистрированных на нем капитальных строений. Вы покупаете строение с относящимся к нему земельным участком.
При покупке ветхого дома с земельным участком в первую очередь нужно потребовать от владельца недвижимости документы на нее. В обязательном порядке у продавца на руках должны быть свидетельство о регистрации и технический паспорт на капитальные строения. Обязательно проверьте, что в свидетельстве о регистрации владельцем значится именно тот человек, который продает его вам.
ОЧЕНЬ ВАЖНО!
Технический паспорт на капитальные строения очень похож на ведомость технических характеристик. Внешне эти два документа абсолютно одинаковы, однако, если на капитальные строения оформлена ведомость технических характеристик, то сделку зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру не получится.
Если же с документами все в порядке и согласия по цене удалось достичь, значит самое время заняться переоформлением недвижимости.
Оформление происходит в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Но не спешите ехать туда в надежде оформить документы в порядке живой очереди. Нужно позвонить в агентство и вам назначат время и дату для оформления и регистрации сделки. Из документов с собой необходимо иметь паспорта и документы на недвижимость. Если владельцев несколько, то на оформление должны явиться все или же предоставить генеральную доверенность на право заключения таких сделок с возложением обязанностей на другое лицо.
ТОНКИЙ МОМЕНТ
Если владелец недвижимости находится в браке, то присутствие его супруга или супруги в момент регистрации обязательно. Супруг или супруга должны свидетельствовать перед регистратором о том, что он или она не против продажи данной недвижимости, о чем подписывает на месте соответствующий документ.
Далее регистратор в присутствии сторон выясняет все детали сделки (данные покупателя, продавца, стоимость сделки), после чего предлагает сторонам произвести расчет за недвижимость в его присутствии или же сделать это самостоятельно наедине. Регистратор просит стороны подождать в зале ожидания от 40 минут до 1,5 часов после чего снова приглашает стороны в кабинет. К этому моменту он уже подготовил три экземпляра договора купли-продажи, уточняет у сторон произведен ли расчет и предлагает ознакомиться и подписать бумаги.
После подписания договоров, право собственности на недвижимость переходит к покупателю. На этом стороны расстаются, а вы как новый обладатель недвижимости должны будете явиться в агентство через 14 дней для выдачи свидетельства о регистрации и договора. Технический паспорт на строения вы забираете у продавца сразу после подписания договора, агентство технический паспорт не забирает.
Государственную пошли за регистрацию сделки стороны могут оплатить пополам или по договоренности, пошлины за регистрацию недвижимости на нового владельца оплачивает покупатель.
Если статья была полезна, поставьте лайк, а так же подпишитесь на канал что бы не пропустить новые статьи по теме.