В Свердловской области почти половина жилья в строящихся домах остается нераспроданной. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства.
На третью декаду декабря 2022 года в экспозиции на первичном рынке остается 1,82 млн кв. метров жилья (или 49% от всего объема текущей стройки). Объем проданной площади составляет 1,17 млн кв. метров (32%). Еще 685 тыс. кв. метров (19%) жилой недвижимости в продажу пока не поступили.
Эти цифры подтверждаются статистикой Уральской палаты недвижимости. Аналитики выяснили, что в декабре число нереализованных квартир в новостройках обновило исторический рекорд — теперь их 41,6 тысячи.
Такой объем предложения скопился с мая, когда продажи квартир рухнули, но застройщики продолжали запускать новые проекты.
В ноябре, после октябрьской просадки на фоне объявления частичной мобилизации, спрос на квартиры начал расти. Но его все равно оказалось недостаточно, чтобы сократить текущее предложение.
Продажи застройщиков в ноябре выросли на 7,6%, посчитали аналитики из ЦИАН. Этому способствовали:
- относительное успокоение внешнего фона;
- сезонность. К концу года на рынке недвижимости заключается наибольшее количество сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года);
- заявления Минфина об отмене льготной ипотеки (позже стало известно, что льготную программу продлили до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%, но в ноябре информации еще не было и покупатели, которые рассчитывали на ипотеку, стремились успеть купить квартиру по более выгодным условиям).
Главная новость по теме
Санкции и отмена льготной ипотеки не похоронят стройотрасль. Неожиданно позитивный прогноз девелопера
Данных на декабрь еще нет, но, как утверждает эксперт «ЦИАН.Аналитика» Елена Лапшина, метрики потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) показывают, что активность пользователей в первой половине декабря находится на уровне первой половины ноября. Роста спроса, как и его снижения, на первичном рынке Екатеринбурга нет.