Недавно коллега рассказал интересный случай из своей практики. Невестка отсудила половину квартиры, хотя при ее покупке фактически не сделала никаких вложений. Я решил рассказать своим читателям, о чем важно помнить и как правильно оформлять недвижимость, чтобы не потерять свою собственность.
По данным Росстата В 2022 году развелись 853 647 пар. Тогда как еще в 2020 году это количество было меньше на 151 тысячу. Ценность семейных отношений неуклонно снижается, что и приводит к переосмыслению моральных принципов для многих людей. И далеко не все бывшие супруги после развода способны договориться о разделе имущества мирным путем.
Ты мне должен, и я свое получу
Эта история произошла в небольшом провинциальном сибирском городке Енисейске. Прожив в браке 5 лет, супруги перестали понимать друг друга. Соседи периодически жаловались на скандалы и ругань за стеной. С каждой последующей неделей обстановка становилась все более напряженной.
Муж постоянно получал претензии и упреки по поводу невысокой зарплаты, которую он приносил домой. Но вместо того, чтобы попытаться совместно улучшить финансовое положение семьи, устроившись на работу, супруга выбрала тактику обвинений, выставляя себя несчастной жертвой.
Не выдержав постоянного давления, гражданин Анисимов Виктор, решился подать на развод. Расстаться была не против и жена, но однажды заверила мужчину, что он еще пожалеет о своем выборе. Так оно и случилось. Что придумала супруга и как осуществила свой коварный план, вы узнаете, продолжив читать статью.
Всю жизнь отдала за счастье своего сына
Мама Виктора – заслуженный педагог, проработавшая с детьми более 25 лет. Ее главным призванием в жизни стало обучение, а целью – благополучие сына. В провинциальном городе не так просто приобрести жилье без ипотеки, поэтому недавно вышедшей на пенсию женщине пришлось потратить ни один десяток лет, чтобы скопить нужную сумму.
В 2020 году мама сообщила Виктору, что хочет ему подарить квартиру, так он сможет жить со своей супругой отдельно. Присмотрев подходящую недвижимость, женщина встретилась с продавцом, поставила свою подпись на расписке и попросила подписать договор купли-продажи своего сына. Если бы она знала, чем этот роковой день обернется в будущем.
Сэкономили копейки, а отдали половину квартиры
После официального развода, бывшая жена съехала с квартиры молча и спокойно, чему Виктор даже удивился. Он ожидал нового скандала, а тут такая идиллия. Мужчина решил переехать в более крупный город, начать жизнь с чистого листа, найти более высокооплачиваемую работу.
Но спустя два месяца его спокойствие было нарушено. Виктору прислали иск на раздел имущества, истцом которого стала недавняя супруга. Мужчина не сразу понял, как она может претендовать на часть квартиры, если деньги на покупку подарила мама. И тут он сильно ошибался.
Согласно Статье 38, СК РФ, в случае раздела общего имущества супругов, которое не было разделено, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляет их совместную собственность. В ходе судебного заседания было установлено, что покупку квартиры мужчина произвел во время нахождения в браке. Оформив жилье на себя, Виктор фактически сделал его общим, так как недвижимость попадает под определение совместной собственности.
В итоге право на владение квартирой было распределено поровну. Попытки доказать, что деньги мужчине подарила мама и что именно на них была куплена недвижимость не принесли результата. Судебные инстанции принимают факты, которые закреплены документально, верить на слово никто никому не будет.
А можно было избежать подобных проблем…
Хочу напомнить своим читателям, что суд не будет смотреть, кто «хороший» человек, а кто «плохой». Есть определенные Законы и правовые положения, согласно которым и действуют органы государственной власти. Для того чтобы суд признал права Виктора, как единственного собственника квартиры, на момент ее покупки нужно было поступить следующим образом:
1. Оформить квартиру на маму.
Поскольку недвижимость была куплена на деньги женщины, то и изначальным владельцем должна была стать именно она.
2. Написать дарственную на имущество.
После оформления квартиры на себя, мама должна была совершить безвозмездную передачу имущества сыну, закрепив данное действие документально.
3. Альтернативный вариант.
Закон не запрещает дарить деньги – поэтому смело оформляйте дарственную на соответствующую сумму. Это также станет существенным доказательством того, на чьи средства куплена недвижимость. Также в обязательном порядке оформите факт дарения с помощью договора. Такие правила распространяются на сумму свыше 10 000 рублей.
4. Брачный договор.
Еще один верный способ заранее определить права на собственность каждой из сторон. При оформлении документа важно сразу обговорить все нюансы.
В этом случае никаких проблем для Виктора при разделе квартиры не произошло бы. Сэкономленные несколько тысяч рублей обернулись большими проблемами, которые можно было бы решить только при мирном решении вопроса между бывшими супругами. Но, как известно, ситуация закончилась разделом имущества через суд.
О чем еще нужно помнить
Общим имуществом супругов может быть признана не только недвижимость, но и приобретенные на общие средства автомобили, ценные бумаги, вклады и любые другие материальные составляющие. Если невестка не работает, как это произошло в случае Виктора, это не является основанием отказать ей в правах на свою часть квартиры.
Лучше знать о своих правах заранее, поскольку никто не застрахован от непредвиденных ситуаций. Поэтому я рекомендую поделиться ссылкой на данную статью со своими близкими и знакомыми. Подписывайтесь на канал, не забывайте высказывать свое мнение в комментариях. Я всегда слежу за мнением своих читателей, чтобы создавать для вас актуальные юридические статьи.