Женщины знают хитрости, как выглядеть в соцсетях красивее, и схожие уловки стали применять агенты недвижимости.
Продать дом или квартиру с максимальной выгодой и побыстрее - естественное желание владельца. Изучаем, как именно современные технологии приходят на выручку в этом вопросе.
Быстрее и дороже продать частный дом или квартиру помогут интернет-сервисы, предлагающие виртуальный стейджинг (от английского слова "staging" - "постановка" или "инсценировка").
Принцип работы сервисов: домовладельцы или агенты загружают фото дома на сайт, где они самостоятельно (или нанимая эксперта по дизайну) могут улучшить внешний вид - навести порядок, избавиться от грязных пятен, добавить или удалить мебель, сделать траву более зеленой, а небо - синим.
Пока такие стартапы набирают обороты на Западе (в конце статьи мы дадим ссылки на 2 сайта), но нет сомнений, что и в России этот подход приживется довольно скоро.
Ведь владельцы стейджинг-сайтов опираются на статистику - оказывается, люди выбирают частный дом по фотографиям, а не по текстовому описанию. Так, покупатели домов тратят 60% своего времени на просмотр фотографий, а лишь 20% - на текстовый обзор.
На заметку тем, кто задумывается о продаже недвижимости: изображения профессионального качества генерируют на 118% больше онлайн-просмотров, а также продают объявления на 50% быстрее, при этом увеличивая цену недвижимости.
Итак, разберемся, какие манипуляции с фотографиями применяют продавцы дома/квартиры.
Посмотрим варианты фотографий "до" и "после", а также вкратце объясним логику улучшений:
1. Повышение резкости изображения - подчеркнет текстуру и улучшит общее качество фотографии:
2. Балансировка белого цвета - белое становится по-настоящему белым, удаляется желтое или не совсем белое обесцвечивание:
3. Вертикальное и горизонтальное выпрямление - неправильные вертикальные линии могут исказить изображение или создать впечатление, будто стены наклонены назад:
4. Удаление небольших пятен - капля, отметина или грязный отпечаток пальца на стене точно будут лишние:
5. Удаление искажения объектива - при съемке без профессионального оборудования могут возникнуть искажения (стены искривляются), поскольку объектив пытается максимально втиснуться в фоторамку:
6. Регулировка яркости и контрастности - подкрутка этих элементов создаст глубину, сделав фотографию более привлекательной:
7. Замена неба - мрачное, облачное, размытое или переэкспонированное небо лучше представить красивым, ясным и голубым:
8. Замена или улучшение газона - идеальный зеленый газон резко добавляет привлекательности и нивелирует серость от засухи:
9. Замена экрана телевизора - черный экран менее привлекателен, чем кадр с красивой картинкой, а также скрываются нежелательные отражения - вспышка или люди в комнате:
10. Удаление вспышки отражения - иногда в темной комнате требуется вспышка, а она дает ненужные отражения и тени:
11. Добавление огня в камин - мы как-то уже рассуждали о ненужности камина в частном доме, но вот на фото горящий камин всегда добавляет уют:
12. Удаление фотографа - покупателю не нужно знать, как выглядит фотограф и на какую камеру он снимает:
В заключении назовем 2 зарубежных стейджинг-сайта: vrxstaging.com, boxbrownie.com.
А какие у вас были интересные истории при покупке или продаже дома, связанные с фотографиями? Пишите в комментариях!
Ставьте лайк, жмите "Подписаться", если интересуетесь жизнью в частном доме или планируете покупку деревянного дома/бани.
*******
В рамках нашего канала в Дзене про деревянные дома и бани мы хотим публиковать ваш опыт эксплуатации деревянного дома или бани из дерева. Делитесь своей историей - и ее прочитают тысячи людей. Пишите на srubdomoy@yandex.ru - мы зададим пару вопросов для мини-интервью.