Под давлением избыточного предложения на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, цены продолжат падать в 2023 году, как это уже случилось в последнем квартале 2022, считают аналитики irn.ru. Похожие тенденции можно проследить и на всем остальном российском рынке – хотя в некоторых регионах цены выросли, в целом по стране мы наблюдаем отрицательную динамику.
Аналитики IRN связывают падение цен на недвижимость с тем, что на российском рынке надулся значительный пузырь, причем случилось это еще до событий 24 февраля. Неоправданный рост цен на недвижимость начался в 2020 году с наступлением пандемии. По статистике IRN цены тогда выросли на 50-100% в зависимости от региона. Это произошло из-за снижения процентной ставки, которое провел ЦБ для поддержки экономики. К 24 февраля, когда геополитическая обстановка резко изменилась, цены оказались неактуальными – рынок был перегрет, спрос начал падать, а количество предложений – расти. Как результат, к концу года цены стали падать и в Москве, и в масштабах страны.
Аналитики отмечают, что к декабрю 2022 цены на недвижимость в Москве уже снизились до уровня февраля 2022, а в «Новой Москве» и вовсе упали на 1,7% в сравнении с февралем. Стоит отметить и период «дисконтов» на московском рынке, который возник в сентябре, после объявления мобилизации. Тогда часть рынка вторички заполнилась предложениями со значительными скидками – вплоть до 20% от стоимости. Если учесть и этот фактор, то в сравнении с февралем цены на московском рынке в среднем упали на 10-15%.
Эксперты Trading Economics составили диаграмму индекса цен на жилую недвижимость России. По ней видно, что индекс повторяет кривую московских цен. Индекс по стране упал на 3,3 п.п. с начала года. Следующая оценка будет производиться в январе 2023 и, всего вероятнее, что ИЦ на российскую недвижимость продолжит снижаться.
Эксперты International Investment отмечают, что российская недвижимость в ближайшем будущем не станет надежной инвестицией и оценивается как малоперспективная с точки зрения получения доходов. Значительная часть покупателей из России перенаправила свои капиталы на недвижимость Турции и Грузии:
- С января по сентябрь 2022 года граждане РФ купили 9 311 объектов жилой недвижимости в Турции. Это почти 19% от всех сделок, совершенных иностранцами в этом секторе.
- В Грузии, по данным министерства юстиции на 23 августа 2022 года, владеют недвижимостью около 22 719 россиян. С начала года граждане РФ купили около 4 тысяч квартир в Тбилиси и в Батуми, 16 480 получили ВНЖ после приобретения недвижимости.
Стоит учесть, что турецкий рынок недвижимости перенасыщен, а растущая инфляция повышает риски для инвесторов. Кроме того, власти Турции вводят все больше ограничений по районам, где иностранцам можно покупать жилье и получать ВНЖ.
В Грузии обстановка более стабильная – экономика за год выросла более чем на 10%, правительство не ввело никаких ограничений россиянам ни на въезд, ни на покупку жилых объектов.
Читайте также:
В России решили продлить льготную ипотеку до 1 июля 2024 года
Турция, ОАЭ и Грузия – самые популярные страны у российских инвесторов в 2022 году