«Снимать или купить?» - извечный вопрос, на который каждый рано или поздно находит свой ответ. Мы решили помочь тем, кто не может определиться, и подробно разобрали все плюсы и минусы этих способов обеспечить себе крышу над головой.
Аренда
Плюсы
Положительных моментов, на самом деле, здесь не так много. Основным доводом в пользу аренды обычно становится то, что ежемесячный платеж немного ниже, чем платеж по ипотеке (забегая вперед, скажем, что и это не всегда так).
Второй, более весомый довод – отсутствие долговременных финансовых обязательств. Человек, арендующий жилье не привязан не финансово не географически к съемной квартире: сегодня он живет здесь и снимает квартиру, а завтра расторг договор и уехал в другой город или даже страну. Именно поэтому аренда так распространена среди фрилансеров, которые спокойно могут работать удаленно из любой точки мира.
Минусы
С какими негативными последствиями обычно сталкиваются те, кто арендует жилплощадь:
Увеличение арендной платы – обычно, не выходит за пределы инфляции, но все-таки не особо приятный «сюрприз»
Дополнительные расходы – в городах довольно сложно найти квартиру без помощи риелтора, а их услуги стоят довольно дорого – некоторые просят до 100% стоимости месячного найма. Также некоторые арендодатели просят заплатить за несколько месяцев вперед, это также бьет по карману.
Зависимость от собственника жилья. Большинство договоров заключаются на 1 год, что лишает нанимателя большинства прав.
Практически невозможно копить. Что бы не говорили наниматели жилья, почти все они мечтают о собственном жилье, однако при аренде квартиры возможность откладывать деньги практически отсутствует.
Недобросовестные арендодатели. Есть случаи, когда в погоне за низкой ценой аренды наниматель игнорирует договор. В таком случае ему нужно всегда быть готовым к тому, что в один «прекрасный» день он может остаться на улице без ежемесячного платежа и крыши над головой.
По соотношению плюсов и минусов может сложиться впечатление, что арендовать квартиру совсем невыгодно, но не будем торопиться и также со всех сторон рассмотрим ипотеку.
Ипотека
Плюсы
Вы вкладываетесь в собственную недвижимость. Даже если ипотечный платеж выше, чем стоимость аренды, вы в любом случае платите за СВОЕ жилье. Вы всегда можете сделать в нем такой ремонт, какой захотите, вы можете продать его и купить новое – делайте с ним, что хотите.
Ценный актив. Недвижимость растет в цене, а взяв ипотеку, вы платите фиксированный платеж, который не повышается.
Платеж сопоставимый с арендной платой. На самом деле, разница между ипотечным платежом и арендной платой не такая уж и большая, а в отдельных случаях ипотечный платеж может оказаться выгоднее. Например, если приобрести двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Ритмы» по семейной ипотеке, то ваш платеж составит примерно 21 тысячу рублей, при средней стоимости аренды таких квартир около 23 тысяч рублей.
Возможность досрочного погашения. В среднем россиянам требуется 8 лет, чтобы закрыть ипотеку, это значительно сокращает сумму, которую они бы платили, если бы платили, скажем, 30 лет.
Но и здесь есть своя «ложка дегтя».
Минусы
Первоначальный взнос. Не у каждого на этапе покупки есть накопления на первоначальный взнос, для многих это довольно весомая сумма, добирать которую приходится, беря потребительский кредит, а это автоматически увеличивает ежемесячный платеж на несколько тысяч.
Уплата процентов. Несмотря на то, что процентная ставка по ипотеке довольно низкая – платить проценты все равно приходится. И если не гасить кредит досрочно, то сумма этих процентов получается колоссальной.
Дополнительные расходы. Помимо покупки квартиры, вам нужно оплатить много сопутствующих услуг: услуги риелтора, страховки, оценка квартиры и т.д.
Привязка к локации. Если вы приобретаете квартиру, скажем, рядом с работой, а потом вдруг меняете место работы – ездить приходится на другой конец города, это создает дополнительные неудобства.
Одобрение банка. И самое главное, не стоит забывать, что как бы вы ни хотели свою квартиру, если банк вам не даст нужную сумму, квартиру вы не купите.
В конечном итоге каждый выбирает для себя то, что считает более удобным – платить меньше и оставаться «свободным» или мобильным или платить чуть больше, но в конце концов остаться со своей квартирой, которую можно будет завещать детям.
Вы всегда можете подать заявку на покупку жилья ипотеку в одном из наших жилых комплексов. Наши менеджеры по продажам вас с радостью проконсультируют
Тюмень | 83452550000
Екатеринбург | 83433632555
Узнавайте новости о холдинге «Партнер» на нашем сайте partner-eco.ru и в Телеграм-канале: t.me/partner_eco