🏡 Ключевая ставка, ипотека и кто зарабатывает. Часть 1.
⚡️ Вчера Владимир Путин заявил, что в России продлят льготную ипотеку до первого июля 2024. При этом ставка увеличится до 8%.
👉 Так же Правительство продлило дальневосточную ипотеку до 2030 года.
👉 Вместе с этим власти расширят доступ к семейной ипотеке для семей с двумя детьми до 18 лет, т.е. без оговорки рожденных после 2018 года, тем самым значительно расширив потенциальных ипотечников, а жителям новых регионов РФ будут давать ипотеку под 2% на новое строительство. 💪
🤷♂️ Но что реально на рынке недвижки…
Несмотря на то, что Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Больше половины новых квартир стоят пустыми.
Льготные ипотечные кредиты гонят и цены на первичку, и спрос на нее вверх, квартиры на вторичном рынке берут в ипотеку чаще — их доля колеблется от 56,1% до 77,3%.- и это будет позже новым вызовом для правительства, но пока
💬 Очередные разговоры.
Ранее из каждого утюга трезвонили, что эту ипотеку прикроют…
📌 Но давай приведу несколько фактов, почему всех просто пугали:
👉 Безусловно, стройка — локомотив экономики, как ее назвал Дерипаска и лоббировал эту историю
👉 6 млн людей в занятности
👉 со стройки идёт 1.5 трлн рублей налогов в год.
👉 порядка 70% спроса металлургов, которые сейчас в тяжелом положении
👉❗️Правительство утвердило стратегию развития стройки до 2030 года ещё в октябре общей стоимостью в 150 трлн руб! И там сообщалось, что нужно вводить на 30% больше жилья и продлить программы льготного ипотечного кредитования.
В итоге ноябрь стал рекордным по спросу на ипотеку в связи с тем, что приближалась ее отмена и граждане "запрыгивали" в уходящий поезд!
🔥 Но кто от этого выигрывает разберём ниже 👇
🏦 И напомню, сегодня принимают решение по ключевой ставке, которая ожидается без изменений, но и это под вопросом, в свете такого положения
В условиях продления ипотеки, эта ситуация выгодна в большей степени двум отраслям
👉 Главные бенефициары - девелоперы и металлурги
💬 Тут уже главное выделить ключевых игроков:
⚙️ Металлурги (Ранее - тут)
В данных условиях наиболее интересная история - ММК
При разборе я отмечал, что ММК больше всех ориентирован на внутренний рынок и в меньшей степени зависим от запада, да и по отрасли имеет наилучшую позицию, а именно EV/Ebitda = 1,7, против 3,7 по конкурентам
📌 По технике ММК ровно у границы средней скользящей, что показывают силу текущего уровня
🏠 По Девелоперам - Самолёт✈️
Фундаментально самая сильная компания сектора 💪
- Выручка +99% гг
- Чистая прибыль +69% гг.
Долг отрицательный т.е. на счетах компании больше, чем всех обязательств.
📌 По технике ситуация более сложная т.к. компания со всех сторон уперлась в уровни коррекций и нисходящего канала, что затрудняет в текущей геополитике поход наверх 👆
* не является ИИР